鄂州公积金贷款政策最新总结（贷款条件＋贷款额度＋贷款利率）

缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，在满足相关条件的情况下，可以申请公积金贷款。社保100网总结了鄂州公积金贷款政策最新，一起看看吧！

鄂州公积金贷款条件

①借款人申请住房公积金贷款，必须同时符合下列条件：

1、具有完全民事行为能力；

2、贷款用于职工家庭（配偶、未成年子女）购买、建造、翻建、大修自住房；

3、大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证；享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证；

4、借款人连续正常缴存住房公积金6个月及以上；对曾经在异地缴存住房公积金，缴存时间可根据原缴存地中心出具的缴存证明接续计算；

5、同一家庭同一套住房只能申请办理一次公积金贷款。借款人没有还清住房公积金贷款前，不得再次申请住房公积金贷款，且结清贷款后，必须间隔十二个月后才能再次申请贷款；

6、异地缴存住房公积金在本市申请公积金贷款的借款人，需具有鄂州市户籍且在鄂州市行政区域外正常足额缴存住房公积金达6个月及以上，并提供或授权缴存地公积金中心出具的异地缴存使用证明；

7、按规定支付购房首期房款，具有1年以内合法有效的购买、建造、翻建、大修自住房的有关材料及至少20%以上的首付款发票；

8、有合法、足额的担保。用房屋抵押担保的，应与贷款所购房屋保持一致；

9、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

10、申请贷款的房产应符合下列要求：

1）在本市行政区域内；

2）申请新建商品房贷款的房产应当能够办理期房和现房抵押；

3）申请存量房贷款的房产应当产权明晰，无债务纠纷，未设定居住权，符合房地产交易管理部门规定的市场流通条件；

4）商转公贷款用于抵押的房产应当产权明晰、足值，无债务纠纷、债权分割等情况，未设定居住权。

11、公积金中心规定的其他条件。

②借款人申请公积金贷款，有下列情形之一的，不予贷款：

1、欠缴住房公积金1个月及以上；

2、个人住房公积金账户被法院冻结的；

3、个人住房公积金账户封存的；

4、直系亲属间住房产权交易的；

5、购买第三套（含）以上住房、申请第三次（含）以上公积金贷款的；

6、信用不良，存在以下情形之一的：

1）单笔贷款近5年连续3期（含）或累计逾期6期（含）以上；

2）单张贷记卡近5年累计逾期6期（含）以上；

3）贷记卡状态为呆账、冻结或止付；

4）贷款被划分为次级、可疑或损失类；

5）被纳入失信被执行人名单的。

7、虚构劳动关系缴存住房公积金或提供虚假材料、虚假承诺的；

8、协议离异或调解离婚不满12个月的；

9、与他人置换房产的；

10、同一套房屋已办理住房公积金购房提取的；

11、借款人与他人（非配偶、非未成年子女）共同购买住房的；

12、购买（建造、翻建、大修）别墅、商业用房、商住两用房、公寓等非普通住宅的（房屋用途或性质，按购房合同或《不动产权证书》显示的信息为准）；

13、以赠与、继承、分割、婚姻约定、合并、交换等非购买方式取得自住房所有权的；

14、公积金中心认为存在影响公积金贷款安全的其他情形。

鄂州公积金贷款额度

贷款额度实行限额管理，每笔公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准。

①不得高于当年规定的贷款最高限额及比例

②不得高于按照借款人及配偶还款能力综合确定的贷款额度

计算公式为：贷款额度＝（借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×50％（还贷比例）×12个月×贷款年限

③不得高于按照借款人及配偶住房公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

计算公式为：贷款额度＝（借款人住房公积金缴存余额+配偶住房公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数

6≤缴存时间≤12（月），缴存时间系数为0.5；12﹤缴存时间≤24（月），缴存时间系数为0.8；24﹤缴存时间≤36（月），缴存时间系数为1.0；36﹤缴存时间≤60（月），缴存时间系数为1.2；缴存时间＞60（月），缴存时间系数为1.5。

④不高于扣除规定最低首付款比例后剩余的房屋总价款

借款人及配偶购买自住房申请公积金贷款的，首套住房最低首付款比例为房屋总价的20%，第二套住房最低首付款比例为房屋总价的30%；

建造、翻建、大修自住房的，申请住房公积金贷款的最低首付款比例为工程实际结算费用的30%。

贷款的可贷额度综合以上四项限额后取最低值。

注：商转公贷款额度除符合公积金贷款规定的比例外，不得超过原贷款银行个人住房购房贷款的剩余本金；质押贷款的，公积金贷款额度不得超过公积金账户余额的1.5倍。

鄂州公积金贷款期限

贷款期限以整年计算，最短为1年，最长可延长至国家法定退休年龄后5年，但不得超过30年。

鄂州公积金贷款利率

公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。目前的规定：

首套房：5年期以下（含5年）的，贷款利率为2.6%；5年期以上的，贷款利率为3.1%。

二套房：5年期以下（含5年）的，贷款利率为3.025%；5年期以上的，贷款利率为3.575%。

注：公积金贷款期限为1年的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息。