潍坊公积金贷款能贷多少钱（贷款条件＋贷款期限＋贷款利率）

住房公积金缴存职工在购买自住住房时，在满足相关条件的情况下，可申请个人住房公积金贷款。今天社保100网总结了潍坊公积金贷款政策最新，一起看看吧！

潍坊公积金贷款条件

①贷款基本条件

借款人须同时具备以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人；

2、借款人连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上；

3、借款人及配偶个人信用良好；

4、有偿还贷款本息的能力；

5、以借款人名义购买普通自住住房；

6、购房首付款符合规定比例；

7、借款人及配偶名下无未结清住房公积金贷款或逾期贷款。

②不予贷款的情形

申请人有下列情形之一的不予贷款：

1、申请人及配偶有尚未还清公积金贷款的（含借款人或配偶在异地、部队有未还清住房公积金贷款的）；

2、申请人家庭成员（含未成年子女）在潍坊市行政区内已有二套及以上住房，拟申请贷款用于购买第三套及以上住房的；

3、申请人夫妻双方中有一方被列入“潍坊市个人住房公积金失信黑名单”的；

4、已经两次使用住房公积金贷款的缴存职工家庭（离异又重新组建家庭的，前一家庭成员使用公积金贷款次数纳入计算）；

5、已付清购买房屋全款的申请人；

6、所购房共有权人中含有未成年人的；

7、借款人或配偶有以下信用不良情形的：

1）借款人或配偶贷款业务（包括住房公积金贷款、商业住房贷款、消费贷款等）或信用卡（含准贷记卡）在申请住房公积金贷款前2年内存在连续逾期3（不含）次以上或累计逾期6（不含）次以上不良信用记录的。

2）借款人或配偶贷款业务到期一次还本付息，拖欠贷款本金或利息在90天（含）以上的。

3）借款人或配偶贷款业务或信用卡（含准贷记卡）当前逾期的。

4）借款人或配偶信用卡（含准贷记卡）为呆账、冻结或者止付（挂失除外）等异常状态的。

5）借款人或配偶信用报告中出现禁入、关注、次级、可疑、损失或人民法院列入被执行状态等类型的。

6）借款人或配偶存在因信用不良等原因被起诉记录的。

7）借款人或配偶贷款业务或信用卡（含准贷记卡）还款状态出现一次D（担保人代还）、Z（以资抵债）标志或曾因某种原因被起诉、处罚等特殊记录的。

8、购买别墅及非住宅用房的；

9、单独购买车库等非居住用房的；

10、所购房产房龄超过30年的。

潍坊公积金贷款首付比例

首套房首付比例不得低于20%，二套房首付比例不得低于30%。

潍坊公积金贷款额度

贷款额度上限取决于四个约束指标，即：公积金贷款最高额度、公积金帐户可用余额、借款人家庭月还款能力、扣除首付款后的应付房款。按照以上四个约束指标计算出额度上限的四个参考值分别为：H1、H2、H3、H4。贷款额度按照“就低不就高”原则确定，取四个额度上限参考值的最小值为贷款额度上限有效值H，即：H=min｛H1,H2,H3,H4｝。

1、公积金贷款最高额度60万元为贷款额度上限参考值H1。购买首套自住住房的多子女家庭公积金贷款最高额度80万元为贷款额度上限参考值H1。

2、按照职工申贷前6个月内账户余额的最大值计算贷款额度上限参考值H2。

职工申请贷款时，由业务系统自动获取职工申贷前6个月内账户余额的最大值，系统自动按照其20倍作为贷款额度的上限参考值H2。

3、按照借款人家庭月还款能力计算贷款额度上限参考值H3。

借款人家庭月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%（不含1年期内的贷款）。

计算公式：H3=（公积金贷款月还款额+商业贷款类贷款月还款额+消费类贷款月还款额+担保类月还款额+其他固定借款类支出+…）/家庭月收入≤50%。

借款人家庭月收入的计算方法：缴纳公积金的，以公积金缴存基数作为月收入；未缴纳公积金的，按我市最低工资标准计算月收入。配偶在部队的按实际工资收入认定（需提供部队财务部门出具的工资发放证明或银行工资流水），如果不能提供相关证明的，按潍坊市最低工资标准执行。

4、按照扣除首付款后的应付房款额确定贷款额度上限参考值H4。

贷款额度上限等于或低于购房总价扣除首付款的差额，确定额度上限参考值H4。

选取以上四个参考值的最小值，确定为贷款额度上限H。

潍坊公积金贷款期限

1、贷款期限最长不超过30年。

2、男性贷款期限≤65年-借款人年龄；普通女性贷款期限≤60年-借款人年龄；县处级女干部、高级专业技术职称女职工贷款期限≤65年-借款人年龄。

3、二手房贷款期限≤40年-房龄。

潍坊公积金贷款利率

1、首次使用公积金贷款

首套房：5年期以下（含5年）的，贷款利率为2.6%；5年期以上的，贷款利率为3.1%。

二套房：5年期以下（含5年）的，贷款利率为3.025%；5年期以上的，贷款利率为3.575%。

2、二次使用公积金贷款

首套房：5年期以下（含5年）的，贷款利率为3.025%；5年期以上的，贷款利率为3.575%。

二套房：5年期以下（含5年）的，贷款利率为3.025%；5年期以上的，贷款利率为3.575%。