焦作住房公积金贷款政策2023（贷款额度+贷款利率+首付比例）

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焦作公积金贷款额度怎么算？

（一）最高贷款额度

1、购买自住住房的职工家庭申请住房公积金贷款，夫妻双方缴存住房公积金的，最高可贷额度由现行的单笔不超过55万元调整为单笔不超过60万元；

2、单方缴存住房公积金的，最高可贷比例由现行的单笔不超过总房价的60%提高为不超总房价的70%，同时单笔贷款额度不超过40万元。

（二）贷款额度计算

1、缴存人：夫妻一方缴存最高贷40万元；双方缴存最高贷60万元。

2、房屋总价：最高可贷总房价的80%；“商转公”最高贷原商贷余额（取千以上整数）。

3、贷款期限：最长30年，一般不超过退休剩余年限。买二手房的，最长为40年减房龄。“商转公”不超过原商贷的剩余年限。

4、还款能力：夫妻每月还款不超过家庭收入的50%。

5、缴存余额和缴存年限。计算公式为：贷款额度=住房公积金缴存余额×30倍×缴存时间系数。

住房公积金缴存余额=夫妻双方住房公积金缴存余额。

夫妻双方都缴存的，谁缴时间长以谁的来确定缴存时间系数。缴存余额以每月正常缴存的账户余额为准。缴存余额不足1万的按1万计算。

6、夫妻名下其他贷款、担保、信用卡消费情况、逾期记录等也影响贷款额度。

焦作公积金贷款利率最新2023是什么？

首套房：五年期（含）以内为2.6%，五年期以上为3.1%；

二套房：五年期（含）以内为3.025%，五年期以上为3.575%。

焦作公积金贷款首付比例是多少？

（1）购买首套住房的职工家庭申请住房公积金贷款，最低首付比例为20%。

（2）购买二套住房的职工家庭申请住房公积金贷款，最低首付比例为50%。