湖北咸宁公积金贷款政策2023（贷款额度+贷款利率+首套房优惠）

咸宁住房公积金贷款政策最受人关注的内容，就是咸宁公积金贷款额度计算和贷款利率，社保100网今天就来为大家解答这些困惑，快来一起看看吧！

咸宁公积金贷款额度计算公式是什么？

（一）贷款额度计算公式

按不高于借款人及配偶公积金缴存基数50%的还款能力综合计算贷款额度（贷款额度=[借款人月缴存基数×50%×12月×(法定退休年龄-现年龄)+配偶月缴存基数×50%×12月×(法定退休年龄-现年龄)]）。

（二）最高贷款额度

1、单位缴存职工中，借款人及配偶均缴存住房公积金的，最高额度为60万元；只有借款人一人缴存住房公积金的，最高额度为40万元。

2、借款人及配偶均缴存住房公积金，且一方为单位缴存职工，另一方为灵活就业人员的，最高额度为60万元。

3、只有借款人一人缴存住房公积金，且为灵活就业人员的，最高额度为30万元。

4、“香城人才卡”正常缴存住房公积金6个月（含）以上，购买首套自住住房申请住房公积金个人贷款的，可按现行最高贷款额度的2倍执行，最高贷款额度不得高于购房合同总价款的80%。

5、政策范围内生育二孩或三孩且正常缴存住房公积金6个月（含）以上的职工家庭，在本市内首次购买自住住房或购买家庭第二套住房的，申请住房公积金贷款，其额度按现行最高贷款额度的1.5倍执行。

6、新市民、青年人正常缴存住房公积金6个月（含）以上，在本市购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度可以达到现行最高贷款额度的1.2倍，最高贷款额度不得高于购房合同总价款的80%。（“新市民”主要是泛指原籍不在当地、因各种原因来到一个城市工作和生活的各类群体的集合统称。如果再进一步精准定位，则是拥有稳定工作的非本地户籍常住人口。“青年人”主要是指本地户籍，年龄在18-35岁的无房人口群体。）

7、以上各类最高贷款额度均不得高于购房合同总价款的80%。

咸宁市首套房贷款利率是多少？

（一）首套个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含5年）由现行的2.75%下调为2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。

（二）第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

（三）缴存职工申请贷款购买自住住房时，家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）在当地名下无成套住房的，不论是否办理过住房公积金贷款，均按首套利率执行；家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）在当地名下有一套成套住房，没有办理过住房公积金贷款的，也按首套利率执行。