开封商品房公积金贷款额度怎么算？附开封商品房公积金贷款政策最新规定

开封商品房公积金贷款额度怎么算？住房公积金缴存职工在购买、建造、翻建自住住房时，在满足相关条件的情况下，可申请个人住房公积金贷款。今天社保100网总结了开封商品房公积金贷款政策，一起来看吧！

开封商品房公积金贷款条件

缴存职工申请住房公积金贷款，需同时满足以下条件：

1、申请人住房公积金开户日期满6个月且连续正常缴存6个月（含）以上；

2、申请人在开封行政区域内购买自住住房且为所购房屋的产权人；

3、申请人夫妻双方从未有住房公积金贷款或只有过一笔住房公积金贷款；

4、申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金贷款；

5、申请人夫妻双方的《个人信用报告》中，近两年无连续3期、累计6期的逾期现象，无呆账现象；

6、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续；

7、异地公积金贷款申请人的户籍地在开封行政区域内；

8、申请人所购住房，房地产开发商已在市住房公积金管理中心备案；

9、符合住房公积金贷款的其他条件。

开封商品房公积金贷款额度

①最高额度

最高贷款额度为80万元。

②可贷额度

以下两种核算方式取最低值。

1、按偿还能力计算：

月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%

2、按缴存余额计算：

贷款额度=（借款人公积金账户余额×缴存时间系数+配偶公积金账户余额×缴存时间系数）×10倍。（账户余额不足一万元的按一万元计算）

缴存时间与缴存时间系数对照如下：

6个月＜缴存时间≤12个月，缴存时间系数为0.7；

12个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.0；

24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.1；

36个月＜缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.2；

48个月＜缴存时间≤60个月，缴存时间系数为1.5；

60个月＜缴存时间，缴存时间系数为2。

③首付比例

1、申请人为首套住房贷款的，最高能贷购房总价的80%；

2、申请人有过1笔住房公积金贷款，现已结清的，最高能贷购房总价的80%；

3、申请人有过1笔商业银行住房贷款，尚未还清的，最高能贷购房总价的70%。

开封商品房公积金贷款年限

住房公积金最长贷款年限30年。

申请人的贷款年限可延长到法定退休年龄后5年。即：男职工可以贷到65周岁，女职工可以贷到60周岁（副县级以上女职工可贷到65周岁）。

开封商品房公积金贷款利率

首套住房：1-5年，年利率为2.6%；6-30年，年利率为3.1%。

第二套住房：1-5年，年利率为3.025%；6-30年，年利率为3.575%。

如遇中国人民银行调整贷款利率，按调整后的利率执行。

开封商品房公积金贷款材料

1、夫妻双方身份证（单身只需提供本人身份证）、户口本、婚姻状况证明、购房全额发票原件，购房合同及不动产登记中心备案的购房合同原件；

2、担保人身份证、户口本原件；

3、申请人银行储蓄卡（一类卡）。

异地住房公积金贷款：提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（缴存人的公积金应缴存至该证明出具日的上月）及缴存明细。

开封商品房公积金贷款流程

1、核算贷款额度

申请人携带夫妻双方身份证原件和征信报告（单身只需提供本人身份证和征信报告），到市民之家公积金服务大厅，核算最高贷款额度，领取《开封市住房公积金最高可贷额度通知单》。

2、签订购房合同

申请人持公积金中心出具的《开封市住房公积金最高可贷额度通知单》与开发商签订《商品房买卖合同》。

3、签订贷款合同

申请人夫妻双方及担保人携带相关材料，到市民之家公积金服务大厅窗口办理《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》的面签手续。

4、办理房屋抵押登记手续

受托银行电话通知申请人，约定时间地点办理房屋抵押登记手续。

5、发放贷款

公积金中心收到受托银行送交的《不动产登记证明》后，将申请人的贷款资金划拨到《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》中约定的房地产开发企业账户。

6、按月偿还贷款

申请人每月按照《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》中的约定，在还款储蓄卡上存款，公积金中心按期自动扣收还款本息。