百色市住房公积金个人住房委托贷款实施细则
2016-11-22 14:58:55 ·
职业动力网 ·
257人阅读
第一章 总 则
第一条 为更好地发挥住房公积金支持职工购买、建造、翻建、大修自住住房的作用，维护借贷双方的合法权益，根据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)和《广西壮族自治区住房公积金个人住房委托贷款暂行办法》(桂政发[2003]30号)以及国家相关法律、法规的有关规定，结合我市实际情况，制定本细则。
第二条本细则所称的住房公积金个人住房委托贷款，是指市住房公积金管理中心利用所归集的住房公积金，委托有关商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房职工发放的贷款。
第三条本细则中的有关各方：
委托人：市住房公积金管理中心；
受托人：受委托承办住房公积金个人住房委托贷款业务的国有商业银行；借款人：向委托人申请住房公积金个人住房委托贷款的参缴住房公积金的职工个人。
第二章 贷款对象和条件
第四条贷款对象：需购买、建造、翻建、大修自住住房的在职职工（含未达到法定退休年龄已提前退休但按规定仍缴存住房公积金的职工)。
第五条贷款条件：
(一)具有本市、县(区)城镇常住户口或有效居留身份证明；
(二)正常缴存住房公积金一年以上的；
(三)能提供购买、建造、翻建、大修自住住房(含公有住房、集资建房、合作建房、经济适用住房、普通商品房等)的有关证明材料；
(四)具有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；
(五)具有相当于所购自住住房价款的30％以上的首期付款，或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款的30％以上的自有资金；
（六）具有委托人和受委托人认可的资产作为抵押物；
(七)同意在受托银行设立还款帐户。
第三章 贷款的程序
第六条借款人向委托人领取、填写住房公积金个人住房委
托贷款申请审批表，并向委托人提供下列书面材料：
(一)借款人在本市、县(区)城镇常住户口本或有效居留身份证明、身份证。
(二)借款人所在单位出具的借款人的经济收入证明(已婚职工则提供夫妻双方经济收入证明)；
(三)购买自住住房合法有效的购房合同或协议；自建住房的土地使用证、用地规划许可证、工程规划许可证、有相应资质设计院出具的施工图；集资建房的合法有效的合同或协议；大修、翻建自住住房的《房屋所有权证》，房地产行政主管部门有关质量监督机构的质量监督手续证明；大修、翻建预算；二手房售房人和共有人身份证、户口簿、房地产买卖申请审批书、所购房屋的《房屋所有权证》；
(四)购房或集资建房的首期付款凭证(以土地使用权作抵押自建住房的要提供满足自建住房工程完工所需的自有资金证明)；
(五)抵押物共有人同意抵押的书面证明；
(六)委托人要求提供的其他文件和资料。
第七条 委托人对借款人提出的申请及所提供的证明材料进行审查，自受理之日起15个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定并通知借款人。准予贷款的，借款人与受托人签定借款合同，借款人即到当地抵押登记机关办理抵押登记手续。
第八条抵押合同、借款合同经借款人和受托人的签章，借款人必须办理保险手续，并承担相应的费用后。委托人将资金划入委托贷款基金户，再由受托人按借款合同拨款。
第四章贷款的额度、期限与利率
第九条 贷款额度：住房公积金个人住房委托贷款的额度由委托人根据借款人的资信程度和还款能力在借款人购买、建造住房价值的70％(含)以内或翻建、大修金额的70％(含)以内确定，贷款的最高额度不得超过15万元。
第十条 贷款期限：由委托人根据实际情况合理确定，最长不超过20年，贷款年限至借款人法定退休年龄止。
第十一条贷款的利率：按中国人民银行规定的住房公积金个人住房委托贷款的利率执行。
第四章 贷款的偿还
第十二条贷款期限在一年以内的(含一年)，实行合同利率，到期一次性还本付息。如遇法定利率调整不分段计息。贷款期限在一年以上的，采用等额本息还款方式按月归还贷款。等额本息还款方式就是在贷款期内，每月以相等的额度平均偿还贷款本息，其计算公式为：
第十三条借款人可提前偿还贷款，但需提前书面通知委
托人，经委托人同意，再通知受托人和借款人办理有关手续。按原合同规定利率计算已收取的利息不作调整，借款人提前归还的贷款本金部分按其实际使用时间和当年执行利率计收利息。
第十四条借款人未按合同约定的还款时间和额度偿还贷款本息的，按合同约定承担违约责任。
第五章 贷款的抵押
第十五条借款人必须提供抵押物并承担抵押物的估价和登记等费用。抵押物仅限于自有房产、购买的住房或自建住房的土地使用权。
第十六条抵押手续的办理
(一)以期房作抵押的，借款人除申请时提供的材料外，还须向委托人提供售房单位或组织集资建房单位待该期房竣工后负责办理《房屋所有权证》的保证书(学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和国家机关则提供承诺书)，并填写《贷款抵押申请表》，由受委托人与借款人向房产所在地的房地产登记机关办理抵押登记备案手续，确认受托人为抵押权人。待售房单位或组织集资建房单位办妥该抵押物的《房屋所有权证》后，再据以办理正式抵押登记手续。正式抵押登记手续办理后，售房单位或集资建房单位的担保(承诺)责任解除。
(二)以所购现房作抵押的，借款人除在提出贷款申请时提供的材料外，还须向委托人提供所购房屋的《房屋所有权证》，并填写《贷款抵押申请表》，确定受托人为抵押权人，由受托人和借款人向房产所在地的房地产登记机关办理抵押登记，申请办理《房屋他项权证》。如售房单位未办妥《房屋所有权证》，需提供售房单位负责办理《房屋所有权证》的保证书。受托人与借款人则凭借款人的《贷款抵押申请表》、售房单位负责办理《房屋所有权证》保证书，借款人与售房单位签订的合法有效的《房屋买卖合同》向当地房地产登记机关办理抵押登记备案手续，待售房单位办妥该抵押物的《房屋所有权证》后，再据以办理正式抵押登记手续。
(三)以自有房产或所购二手房作抵押的，借款人除在提出贷款申请时提供的材料外，还须向委托人提供自有住房或所购二手房的《房屋所有权证》。委托人和受托人认可的房地产评估机构出具的交易房屋评估报告、房屋土地使用证、房屋原共有人同意出售及同意抵押的证明。房屋已经出租的，还须提供租户同意搬迁的证明并填写《贷款抵押申请表》，由受托人和借款人向房产所在地的房地产登记机关办理抵押登记，申请《房屋他项权证》，确认受托人为抵押权人。
(四)以自建住房建设用地作抵押的，受托人和借款人则凭借款人提供的建设用地《土地使用权证》办理抵押手续。
以自有房产作抵押，借款人借款额不得超过抵押房产价值的70％。以自建住房建设用地作抵押的，借款人借款额不得超过抵押土地评估价值的60％。
(五)抵押权设定后，所有能证明抵押物权属的证明文件均由受托人保管并向借款人出具保管证明或由抵押登记机关直接向借款人和受托人分别出具已办理抵押的证明文件。
第十七条抵押人对作为抵押物的房屋和土地负有保证其完好无损的责任。在贷款本息未清偿前，抵押人未经受托人同意不得自行出租、转让、赠与和再次抵押已作为抵押物的住房或土地，并随时接受受托人的监督检查。
第十八条抵押合同经借款人和受托人签章且抵押物办理抵押登记后生效，至借款人还清全部贷款本息后解除。受托人在借款人还清贷款本息后将抵押物的有关文件交还抵押人，抵押人应持撤押证明及《房屋他项权证》到房地产登记部门办理抵押注销手续。
第七章违约及处置
第十九条借款人有下列情况之一的，受托人有权要求借款人提前偿还所欠贷款本息或处分抵押物：
(一)借款人连续3个月或累计6个月不能按合同规定偿还贷款本息的；
(二)借款合同履行期满，借款人不能清偿贷款本息的；
(三）未经受托人同意，借款人将设定抵押的住房或土地(使用权)出租、转让、赠与或重复抵押的；
（四)提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；
(五)借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；
(六)借款人在借款期内死亡、失踪或丧失民事行为能力无继承人或受遗赠人的、或其法定继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同的；
(七)抵押物因意外毁损不足以清偿贷款本息，而借款人未按要求落实新抵押物的。
第二十条对抵押物的处置所得价款按如下顺序分配：
(一)支付处分抵押物的有关费用和税款；
(二)清偿借款人所欠抵押权人贷款本息、罚息、违约金赔偿金及相关费用，如有不足则向借款人追索；
(三)其余部分退还借款人。
第六章附则
第二十一条 借款合同双方任何一方要解除或变更借款合同时，须以书面形式提前通知对方，在未达成协议前，原合同继续有效。
第二十二条本细则所涉及的其他手续和事项按国家的有关规定执行：
第二十三条本细则由市住房公积金管理中心负责解释。
第二十四条本细则自公布之日起施行。过去有关规定与本细则相抵触的，一律按本细则执行。
转载须知：为了各类职场、就业、考公和考证资讯的普及与分享，职业动力欢迎您转载，但请注明文章出处并保留完整链接。
同意 
登陆后内容更精彩
换一换
