威海市住房公积金中心工作人员详解热点问题

  7月3日，记者从威海市住房公积金中心举行的“政策宣传进企业·服务群众零距离”政府开放日活动了解到，职工们尤为关注住房公积金还款方式、公积金提取、提前还贷方式等内容。本次活动，针对职工所提出的疑问，威海市住房公积金中心工作人员给予了详细解答。

  加大对无房职工租房提取公积金支持力度

  针对住房公积金还款方式，威海市住房公积金中心工作人员介绍，4月起，威海市公积金贷款还款方式调整为先对借款人公积金账户余额进行扣款（夫妻双方账户余额百元整数倍之和），不足部分再进行银行账户扣款。

  据悉，调整前，威海市公积金贷款还款方式分为公积金账户余额还款和银行卡余额还款两种方式，当公积金账户余额不足以支付本月应还金额时，将全额从银行账户中扣款。调整后，各区市公积金管理部会先对借款人公积金账户余额（夫妻双方账户余额百元整数倍之和）进行扣款，不足部分再进行银行账户扣款。

  据工作人员介绍，在公积金提取方面，威海市无自住住房职工，1年内可以提取两次公积金用于租房，两次提取的总额不超过12000元。新市民、青年人符合租房提取条件的，本人及配偶可按月全额提取月缴存额用于支付房租。其中，新市民是指未获得威海市户籍或获得威海市户籍不满三年的职工，青年人是指年龄在35周岁（含）以下的职工。多子女家庭符合租房提取条件的，提供房屋租赁备案证明、租赁费发票，可按实际房租支出提取公积金。

  另外，威海市还放宽老旧小区加装电梯提取范围，政策支持范围由职工本人及配偶自住住房加装电梯扩大到本人及配偶双方父母自住住房加装电梯，可以提取公积金支付加装电梯费用。所有提取人合计提取金额不超过个人实际出资额。

  公积金贷款提前还款无需预约

  关于公积金贷款提前还款方面的问题，工作人员也作了详细介绍，提前偿还公积金贷款的方式有两种，一是提前部分还款，二是提前全部还款。

  提前全部还清贷款是指住房公积金贷款在未到期之前，借款人一次性将贷款余额与当月贷款利息还清的还款方式。使用自有资金还款时，借款人先将钱存到每月还款的银行卡中，借款人或配偶携带夫妻身份证、结婚证到公积金大厅办理，或者在公积金App、公积金网上服务厅办理（网上办理默认优先扣划公积金账户余额）。

  提前部分还款是指住房公积金贷款在未到期之前，借款人偿还部分贷款本金及当月贷款利息的还款方式。使用自有资金还款时，需先将钱存到每月还款的银行卡中，借款人携带身份证到公积金大厅办理，或者在公积金App、公积金网上服务厅办理。

  提前还款无需预约，不收取违约金或手续费等费用，且提前部分还款没有次数限制。需要注意的是，提前部分还款最低还款金额为1万元，最小还款单位为元，提前还款后，还款的期限不变，贷款余额减少，每月还款额相应减少。

  对于二手房贷款额度如何计算的问题，工作人员表示，贷款额按照账户余额的30倍计算，个人符合公积金贷款条件的，最高贷款50万元，夫妻都符合贷款条件的，最高贷款80万元。按国家政策生育2个及以上子女的家庭，最高贷款额度在原有基础上增加10万元（即夫妻只有一方符合贷款条件的，最高贷款限额60万元，夫妻均符合贷款条件的，最高贷款90万元），每月还款额不超过夫妻双方公积金缴存基数和的70%（缴存基数按照最近6个月的平均值确定）。此外，首套房申请贷款总额不超过房屋总价的80%，二套房不超过房屋总价的70％，交易价、契税的计税金额及评估价按照最低一项计算房屋价值，房龄超过5年的，房龄每增加10年，房屋价值下浮10%。具体需要到公积金大厅审核后确定。