烟台市推出存量房住房公积金贷款“带押过户”业务

“带押过户”贷款明白卡

★ 重要提示：

☆“带押过户”业务实行公证提存资金监管和不动产双预告登记模式；

☆ 买卖双方需达成交易意向并网签《存量房买卖合同》；

☆ 买卖双方需选择在住建部门备案有效期内的具有三级以上资质的评估机构，取得房屋价值评估报告；

☆ 买卖双方需向公证机构申请办理交易资金提存监管，三方签署《法律服务协议》，办理首付款提存公证后，公证机构出具《烟台市存量房住房公积金贷款“带押过户”业务申请》；

☆ 近亲属之间交易，贷款不予受理；

☆ 贷款申请期限不得超过所购房屋的土地剩余使用年限。

★应提交的材料：

1.《烟台市住房公积金贷款申请审批表》一式2份

★ 填写要求：

☆ 请使用黑色签字笔。

☆ 个人信息部分每空必填。

☆ 共同借款人：指与借款人共同买房、负有共同还款义务的个人（含配偶），没有的无需填写。

☆ 购房情况：所填信息均在《房屋买卖合同》中查找。

☆ 购房金额按买卖合同填写，首付金额据实填写。

☆ 申请人、配偶、共同借款人在申请表中的签名需面签。

2.身份与婚姻证明（申请人、配偶、共同借款人均提供）

⑴ 身份证原件；（可使用电子证照）

⑵ 户口簿（家庭户提供首页和常住人口登记卡、集体户提供常住人口登记卡）原件；

⑶ 婚姻状况证明 原件，包括结婚证（可使用电子证照）、离婚证（可使用电子证照）及离婚协议书、离婚判决（调解）书等。

☆ 配偶死亡没有进行户口注销的，需提供死亡证明原件

3.烟台市存量房屋买卖合同 原件

4.首付款提存证书 原件

5.《烟台市存量房住房公积金贷款“带押过户”业务申请》（公证机构出具）

6.《法律服务协议》（买卖双方与公证机构三方签署）

7.房屋价值评估报告（住建部门备案有效期内的具有三级以上资质的评估机构出具）

8.卖方不动产权证或（房产证+土地证）

友情提示

一、贷款额度及年限。“带押过户”业务住房公积金贷款额度按以下三项计算结果的最低值确定：

（一）按评估价值和合同价值取低值作为计算基数确定贷款额度。

首套住房贷款额度不得超过评估价和合同价低值的80%，二套住房贷款额度不得超过评估价和合同价低值的70%。

（二）按偿还贷款能力计算的贷款额度。

计算公式：（申请住房公积金贷款的月还款额+商业贷款的月还款额+担保的月还款额+其他负债的月还款额）/（借款申请人月收入+共同申请人月收入）≤50%（月收入按缴存基数认定）

（三）按住房公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。

计算公式：贷款额度＝（借款申请人住房公积金账户正常缴存余额+共同申请人住房公积金账户正常缴存余额）×20倍（取整）。

借款申请人按住房公积金账户正常缴存余额计算可贷额度低于20万元，且同时符合第（一）（二）项计算结果的，按20万元确定贷款额度。

☆首付款金额为合同价值扣减根据上述计算确定的贷款额度

贷款最长年限为30年，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。二手房贷款最长期限为所购房屋土地使用权的剩余使用年限和30年的低者。

二、差别化信贷政策。住房套数认定执行“认房不认贷”政策。

借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）住房套数以该家庭在烟台市行政区域内实际持有房屋数量为标准认定。

缴存职工家庭（含夫妻双方）可申请两次公积金贷款；首次贷款没有结清，不得再次申请。

购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金个人住房贷款。

三、贷款偿还。 1.每月20日（逢节假日顺延）为公积金贷款扣款日，借款人应于每月19日前足额存入还款账户。2.提前还款在完成首次还款后可以申请，每月1—19号办理，不收违约金。3.按月冲还贷业务，当月申请，次月生效，每月20号（逢节假日顺延）自动划转申请人的公积金缴存账户余额冲还公积金贷款本息，不足部分从借款人的银行还款账户继续扣划。3．在贷款期内遇利率调整，从次年1月1日起执行新利率。

四、还款方式。分等额本息与等额本金两种还款方式。正常还贷12个月后可以申请变更一次还款方式。等额本息每月按相同金额偿还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金每月还款本金保持相同金额，利息逐月递减。在相同条件下，等额本金方式能节省更多利息，但前期还贷压力较大；等额本息方式每月偿还贷款额度相同，还贷稳定，但支付利息较多。（例：60万元30年利率3.1％，采用等额本金比等额本息少付利息约42580.42元）。

☆借款人、配偶及共同借款人通讯地址、联系方式等发生变化，应及时到公积金贷款机构申请变更。

市直：6669257 莱阳：7214683 海阳：3107705

栖霞：3375569 龙口：8577880 蓬莱：3355355

莱州：2170909 招远：8225550 长岛：3212102

关于存量房住房公积金贷款“带押过户”业务解读