淮安公积金热点问题解答！事关商转公、异地贷款、租房提取等

一、公积金缴存基数如何确定？

住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，缴存基数为职工本人当月工资；单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，缴存基数为职工本人当月工资。住房公积金缴存基数最低不得低于人社部门最新公布的我市市区最低工资标准，最高不得高于统计部门公布的我市上一年度职工月平均工资的3倍。

二、灵活就业人员缴存基数和缴存比例是多少？

灵活就业人员的住房公积金缴存基数为本人上一年度个人所得税月平均纳税收入或本人当前社会保险缴费基数，不得超出我市现行的住房公积金缴存基数上下限范围。灵活就业人员申请设立住房公积金账户时可在10%-24%的区间内自主选择住房公积金缴存比例。

三、与单位终止劳动关系且男性满50周岁，女性满40周岁如何提取住房公积金？

职工与单位终止劳动关系且男性满50周岁，女性满40周岁，个人账户封存满6个月，且未在本市继续缴存的，可销户提取住房公积金。职工可通过“淮安公积金”微信公众号、“淮安公积金”APP、“苏服办”APP等线上渠道办理，也可持本人居民身份证，工行、建行、中行或农行I类银行卡至住房公积金各服务网点办理。

四、租房提取最高额度及次数分别是多少？

缴存人连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在淮安市范围内无自有住房且12个月内无购买住房和偿还住房贷款提取记录并租赁住房的，夫妻双方每自然年度均可2次提取住房公积金支付当年房租。单方缴存的每年提取额度不超过9600元，双方缴存的每年提取额度不超过19200元且提取额度分别计算。

为进一步纾解受疫情影响缴存人租房困难，更好地满足缴存人支付房租的实际需要，2022年度实施住房公积金阶段性支持政策，缴存人及其配偶单方缴存住房公积金的租房提取全年最高额度从9600元上调至12000元，双方缴存住房公积金的租房提取全年最高额度从19200元上调至24000元，租房提取次数从2次调至3次，双方额度分别计算，互不占用。

五、目前我市住房公积金贷款的最高额度是多少？

缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.2倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为48万元，双方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为72万元。缴存人购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.1倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为44万元，双方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为66万元。

六、如何办理住房公积金贷款结清手续？

住房公积金贷款结清后，公积金中心将根据结清情况，办理贷款房屋的抵押注销手续；借款人也可持居民身份证、不动产权证书（房屋所有权证）到贷款所在地公积金中心办理贷款结清手续。

七、异地缴存住房公积金在我市申请住房公积金贷款，需满足哪些条件？

申请异地贷款的缴存职工需同时满足以下条件：

（一）夫妻双方至少有一方具有淮安户籍；

（二）属于单位缴存职工，缴存状态正常，所在单位和职工本人均连续足额缴存住房公积金6个月以上，月缴存额不低于本市最低缴存额标准；

（三）在缴存地和本市均无未结清的住房公积金贷款；

（四）所购住房为本市首套自住住房；

（五）申请贷款类型不属于商转公贷款；

（六）同时符合本市住房公积金贷款的其他条件。

八、缴存职工如何开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》？

对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的本市缴存职工，可申请开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。符合条件的缴存职工可通过淮安公积金中心官网“个人网厅”、“淮安公积金”微信公众号、“淮安公积金”APP、长三角政务服务“一网通办”等线上渠道申请开具贷款职工住房公积金缴存使用证明，也可持本人居民身份证至各公积金中心服务网点办理。

九、哪些服务事项可以跨省通办？

根据《国务院办公厅关于扩大政务服务“跨省通办”范围进一步提升服务效能的意见》（国办发〔2022〕34号）、《住房和城乡建设部办公厅关于做好住房公积金服务“跨省通办”工作的通知》（建办金〔2020〕53号），跨省通办事项已扩大至13项，分别为：个人住房公积金缴存贷款等信息查询、正常退休提取住房公积金、住房公积金单位登记开户、住房公积金单位及个人缴存信息变更、提前还清住房公积金贷款、出具贷款职工住房公积金缴存使用证明、开具住房公积金个人住房贷款全部还清证明、购房提取住房公积金、住房公积金汇缴、住房公积金补缴、提前部分偿还住房公积金贷款、租房提取住房公积金、提前退休提取住房公积金。

十、申请商转公贷款须满足哪些条件？

申请商转公贷款须同时满足以下条件：

（一）商业贷款未结清且未处于逾期状态；

（二）商业贷款所购住房在本市行政区域内且已取得不动产权证书；

（三）商业贷款提前全部结清已征得原商业贷款银行同意；

（四）商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封等权利限制情形；

（五）符合我市住房公积金贷款其他条件。