全国多城首套房贷利率开启3字头 业内：今年LPR会进一步下调 西安也会跟进

2024年1月1日至11日，有南京、佛山等城市进一步下调首套房贷利率，最低至3.6%，而且全国已有多个城市执行3字头的首套房利率。西安从去年6月份至今一直维持首套房贷利率4.0%，购房者希望也能同步享受低利率红利。业内专家分析，LPR在今年会进一步下调，全面进入3字头，西安也会跟进。

全国多城首套房贷利率3字头

最低执行3.6%

从去年开始，全国首套房贷利率下降趋势明显，今年初，又有多个城市跟进下调。

今年1月前10天，已经有多个城市再次针对首套房贷利率进行调整。就在开年第一天，佛山、东莞、呼和浩特等多个城市就发布了下调首套房贷利率的措施。

公开信息显示，佛山市房地产业协会宣告，房贷利率会根据市场进行调整，2024年1月1日起正式实施个人住房贷款利率降到3.6%—3.8%之间。

同日，东莞市住建局通过官方平台“莞e认购”宣布，即日起将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。据了解，东莞多家大行已将首套房贷利率下调至最低3.8%，即LPR-40BP。

此外，呼和浩特市购买首套住房商业性个人住房贷款利率加点下限执行LPR-40BP。调整后个人首套住房贷款最低利率水平为3.8%，为近年来呼和浩特市房贷利率最低水平。

还有九江将首套房贷利率下调至3.8%，后期根据市场情况再恢复为全国统一标准。

据了解，1月9日，南京首套房贷利率再减10BP，最低为LPR-30BP即3.9%;二套房贷利率维持不变，仍为LPR+30BP即4.5%，即日执行。目前整个江苏省还有常州、无锡、徐州、扬州4地加入降利率大军，首套房贷利率下限降至约3.7%—3.9%。

此外，全国还有武汉、中山、天津、郑州等城市的首套房贷利率已经是3字头了。

西安仍执行首套最低4.0%

购房者希望利率再下调

记者走访了解到，目前西安大部分银行的首套利率最低为4.0%，二套最低利率为4.4%，自2023年6月份调整以来，这个利率水平已经保持了半年左右。而记者咨询多个售楼部，目前仍旧执行的首套最低4.0%，二套最低利率为4.4%。

但是也有不少人表示，最近自己的房贷还款有所减少。市民王先生在月初时收到银行短信显示，每个月的房贷比之前少了70元。其实每年的1月1日，是大部分存量房贷的重新定价日。也就是说，最近发现自己房贷还款又少了一些的人，主要到了重新定价日，而并非是房贷利率有所下调。

针对南京、佛山等城市陆续“破4”的房贷利率，西安很多购房者也希望自己能赶上这波利率红利。一位经纪人表示，这两天带看的几组新房客户里，有人就明确询问西安是否有利率下调，“关注利率的客户比较敏感，有些人也希望西安能尽快跟进下调利率，毕竟贷款数额比较高，哪怕下调10个基点，也能省不少钱。”

西安是否能尽快跟进房贷利率下调，还得密切关注各家银行的动态。

全国层面首套房贷利率将全面下调

西安也会跟进

1月5日，人民银行、银保监会发布通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。由此可见，政策导向依然是因城施策、积极调整。

从全国层面来说，招联首席研究员董希淼表示，2024年LPR下降的空间仍然存在，应该还有10—15个基点的降幅。

独立经济研究员周文豪预判，今年的LPR还将进一步下调，最晚2月20日的调整日就会出台，全国性的房贷利率将会全面进入3字头，西安也会在本轮跟进下调，首套房按揭利率不设下限的城市会明显增加，实际按揭贷款利率降幅可能要大于LPR的降幅。他还直言，2024年度，LPR的下调可能不止一次，在年底之前可能会到3.5%。全国层面来看，首套房首付比例也将会全面落地至2成。

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，2024刚开年就陆续有城市开始下调房贷利率，甚至降到了近年来的新低，这说明这些城市前期的救市政策效果不佳。降低利率有助于进一步降低刚需和改善需求的入市门槛，以便释放更多的购房需求。

整体来看，2023年西安楼市依然处于下行通道中，新房市场两极分化严重，楼市购买信心不足。放开限购也没能带动西安市场整体回暖。不过从全国范围来看，西安属于表现比较好的城市之一。如果2024年市场供应量增加，楼市回暖乏力，持续下行，相信会出台更加宽松的政策，包括降低购房利率。