辽宁省直公积金贷款额度是多少，辽宁省直公积金贷款利率是什么

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辽宁省直公积金贷款额度是多少？

（一）贷款额度计算

1、计算公式

在贷款比例限额、还贷能力限额减去家庭债务的合计金额、账户余额倍数限额、贷款最高限额乘以资金流动系数中取最低值，等于公积金贷款额度。

2、贷款比例限额

公积金缴存职工及其家庭购买首套商品住房，贷款比例限额为商品房成交价的80%。

购买第二套商品住房，首套房住房贷款已结清的，贷款比例限额为商品房成交价的80%；未结清的，贷款比例限额为商品房成交价的70%。

3、还贷能力限额

还贷能力限额=借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数还贷系数（0.5）12个月*贷款年限

家庭债务的合计金额：借款申请人及共同申请人信用记录中存在尚未还清的个人住房商业贷款（最多有1笔）、车贷、消费贷等其他种类贷款余额、信用卡已透支额度、替他人担保贷款余额等各类家庭负债的，负债总额不足1万元不扣减，超过1万元按实际负债金额扣减。

4、账户余额倍数限额（公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算）

账户余额倍数限额等于借款申请人及共同申请人公积金账户缴存余额22倍。

（二）贷款最高限额

1、借款人一人在省直中心缴存公积金的，贷款最高限额为60万元。

2、夫妻双方均在省直中心缴存公积金，贷款最高限额为80万元；父母一方和未婚子女两人均在省直中心缴存公积金，贷款最高限额为80万元

3、夫妻双方及未婚子女三人在省直中心缴存公积金，贷款最高限额为100万元（需提供户口本证明亲属关系）。

夫妻双方及未婚子女三人均缴存住房公积金，其中一人/两人在省直缴存，其他两人/一人在其他中心缴存，贷款的最高额度为100万元（需提供户口本证明亲属关系）。

4、高层次人才（A、B、C类和经认定的其他符合条件D类人才）首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍。

5、职工使用住房公积金贷款购买经相关责任部门认定后的装配式住宅项目中成品商品住房的，贷款最高限额放宽到当期最高限额的1.2倍。

6、在沈就业的毕业5年以内大中专以上学历的新市民、青年人，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍。

7、已生育二孩或三孩，且孩子未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款最高限额可放宽到当期贷款最高限额的1.3倍。

（三）资金流动性系数：省直住房公积金贷款流动性调节系数目前按1.2执行。

注：

1.在规定的贷款比例内，贷款额度以万元为单位取整数，万位以内四舍五入。

2.资金流动性调节系数、高层次人才、装配式住宅、新市民青年人、二孩或三孩家庭住房公积金贷款最高限额最多适用一项，不可叠加。

辽宁省直公积金贷款利率是什么？

（一）首套房利率：1-5年期（含5年期），年利率2.6%；5年期以上，年利率3.1%；

（二）二套房利率：1-5年期（含5年期），年利率3.025%；5年期以上，年利率3.575%。

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