德阳商贷转公积金贷款条件及流程最新总结（贷款条件＋贷款方式＋贷款流程）

商转公贷款，是指商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款，住房公积金贷款的贷款利率更低，商转公后能减轻购房者的还贷压力。下面社保100网总结了德阳商转公2023最新政策，一起来看吧！

德阳商转公贷款条件

凡是在德阳市行政区内购买自住住房，办理了商贷且未结清的公积金缴存人，符合商转公贷款条件的，均可向市公积金中心申请商转公贷款业务。

申请商转公贷款业务，除需满足公积金贷款基本条件外，还应同时具备以下条件：

1、商贷正常还款不少于12个月。

2、商贷还款期间逾期累计不超过6期，连续不超过3期，无逾期贷款余额。

3、用于商转公贷款抵押的住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证、国有土地使用证）。

德阳商转公贷款方式

商转公贷款按商贷结清方式的不同分为以贷偿贷和自筹偿贷，借款人可根据自身条件选择一种方式办理。

①以贷偿贷

借款人未结清商贷余额，以商贷已抵押住房作第二顺位抵押申请直接将未结清商贷余额转为公积金贷款，也称作直转。用公积金贷款来结清商贷从而实现商转公。选择此种方式办理的原商业贷款银行须是公积金中心的委贷银行。

②自筹偿贷

借款人自筹资金将商贷本息结清并解除抵押后，再以该住房作第一位抵押申请公积金个人住房贷款，从而实现商转公。选择此种方式办理的原商业贷款银行可以是德阳行政区内的任一商业银行。

德阳商转公贷款材料

申请商转公贷款业务，除需提交公积金贷款基本资料外，还应同时提交以下资料：

1、商转公贷款申请表。

2、不动产权证书（或房屋所有权证、国有土地使用证）原件及复印件。

3、商贷借款合同原件。

4、商业银行出具的申请当月贷款余额证明原件及近6个月还款明细。

5、提前结清贷款同意书。

德阳商转公贷款流程

1、贷款申请：借款人向市公积金中心提出商转公贷款申请，并提交相关资料。

2、贷款审核：市公积金中心审核借款人的贷款资格，自受理资料起3个工作日内告知借款人审核结果。

3、偿贷申请：符合商转公条件的借款人向商贷银行申请结清商贷本息。

4、合同签订：符合贷款条件的，委贷银行在10个工作日内与借款人签订《借款合同》。

5、选择以贷偿贷方式结清商贷余额的借款人，应在《借款合同》签订后20个工作日内，配合委贷银行办妥第二顺位抵押，将贷款差额部分存入商贷还款账户，并同意商贷银行自动扣划偿贷金额，超过20个工作日未办妥的，贷款申请作废。

6、选择自筹偿贷方式结清商贷余额的借款人，应在《借款合同》签订后20个工作日内完成提前结清商贷余额、解除所购住房原抵押手续，并会同委贷银行重新办妥商转公贷款第一位抵押手续，超过20个工作日未办妥的，贷款申请作废。

7、贷款发放：市公积金中心对符合放款条件的商转公贷款予以发放。以贷偿贷方式结清商贷余额的，商转公贷款资金转账至受托银行账户；自筹偿贷方式结清商贷余额的，商转公贷款资金转账至借款人账户。商转公贷款自审批通过至正式放款前，因借款人个人原因无法放款的，应由借款人承担相应后果。

8、落实抵押：以贷偿贷商转公贷款发放成功后，委贷银行会同借款人在10个工作日内完成商贷抵押登记注销，个人住房公积金贷款抵押变成第一位抵押，市公积金中心贷后管理人员于每月10日前进行核查。

德阳商转公贷款额度

两人及以上职工最高贷款额度为65万元，单职工最高贷款额度为45万元，且不得超过申请当月商贷余额证明扣除2个月应还本金后的余额。曾提取公积金支付该套住房首付款的，贷款额度还应扣减所提首付款。

德阳商转公贷款期限

商转公贷款期限按照《德阳市住房公积金个人住房贷款实施细则》中贷款期限相关规定执行，按年计算，最短为1年，最长为30年。

德阳商转公贷款利率

商转公贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率标准执行。

住房公积金贷款利率，目前的规定：

首套房：5年期以下（含5年）的，贷款利率为2.6%；5年期以上的，贷款利率为3.1%。

二套房：5年期以下（含5年）的，贷款利率为3.025%；5年期以上的，贷款利率为3.575%。