淮安商转公积金贷款流程最新总结（条件＋额度＋材料＋方式）

商转公贷款，是指商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款，住房公积金贷款的贷款利率更低，商转公后能减轻购房者的还贷压力。下面社保100网总结了淮安商转公积金贷款流程及手续，一起来看吧！

淮安商转公贷款对象

我市住房公积金缴存人在本市行政区域内购买自住住房并已办理商业性个人住房贷款且尚未结清，在符合我市住房公积金贷款条件的前提下，将其商业贷款转为住房公积金贷款。

商转公贷款对象应为原商业贷款主借款人及其配偶，且主借款人或其配偶为不动产权证书载明的权利人。其他借款人、权利人不得以共同还款或对该套住房拥有所有权申请商转公贷款。

淮安商转公贷款条件

申请商转公贷款须同时满足以下条件：

1、商业贷款未结清且未处于逾期状态；

2、商业贷款所购住房在本市行政区域内且已取得不动产权证书；

3、商业贷款提前全部结清已征得原商业贷款银行同意；

4、商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封等权利限制情形；

5、符合我市住房公积金贷款其他条件。

借款人已办理住房公积金组合贷款的，不得将其商业贷款部分转为住房公积金贷款。

淮安商转公贷款额度

商转公贷款的额度需结合借款人住房公积金缴存、购房价款、还贷能力、原商业贷款剩余本金、个人信用等因素综合确定，且同时不高于以下限额：

1、不超过贷款受理时我市执行的住房公积金贷款最高额度；

2、不超过贷款受理时按照住房公积金账户存储余额一定倍数或还贷能力系数计算的贷款额度；

3、不超过原商业贷款剩余本金，保留至千元；

4、采取“带押转贷”方式办理商转公贷款的，贷款额度不超过原商业贷款剩余本金扣除2个月应还本金后的额度，保留至千元。

淮安商转公贷款期限

住房公积金贷款期限以年为单位，最长不超过30年。借款人申请的贷款期限原则上不超过申请贷款时距法定退休年龄的剩余年限。

对连续、足额缴存住房公积金5年以上且有稳定收入、信用良好、有按时偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可延长至借款人法定退休年龄后1至5年，但不得超过最长贷款期限。

淮安商转公贷款利率

商转公贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率标准和差别化信贷政策规定执行。

住房公积金贷款利率，目前的规定：

首套房：5年期以下（含5年）的，贷款利率为2.6%；5年期以上的，贷款利率为3.1%。

二套房：5年期以下（含5年）的，贷款利率为3.025%；5年期以上的，贷款利率为3.575%。

淮安商转公贷款材料

借款人应向购房所在地公积金中心提出商转公贷款申请，并提供下列证明要件：

1、借款人及配偶的居民身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明；

3、贷款银行签章的商业性个人住房贷款还款明细证明；

4、所购住房的不动产权证书；

5、税收完税证明；

6、借款人或配偶I类银行卡。

淮安商转公贷款方式

商转公贷款办理方式有带押转贷、先清后贷两种方式。

①带押转贷

是指借款人原商业贷款银行与公积金中心已实现数据直联且已向公积金中心提供商转公贷款资金划转专用账户（以下简称专用账户），借款人商转公贷款经公积金中心审批通过，发放至原商业贷款银行专用账户，由原商业贷款银行将商转公贷款资金抵冲借款人原商业贷款。

②先清后贷

是指借款人原商业贷款银行与公积金中心未实现数据直联且未能向公积金中心提供专用账户，借款人商转公贷款经公积金中心审批通过，借款人须先自筹资金提前全部结清原商业贷款本息，公积金中心发放商转公贷款至与借款人约定的账户。

淮安商转公贷款流程

①带押转贷

借款人采取带押转贷方式办理的，应按下列程序办理贷款相关手续：

1、借款人向原商业贷款银行申请提前全部结清贷款。

2、原商业贷款银行对借款人是否符合商转公贷款条件进行预审，预审通过的，向公积金中心出具《淮安市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款同意书》。

3、公积金中心根据《淮安市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款同意书》，对符合商转公贷款条件的，受理商转公贷款申请并由借款人填写《淮安市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款承诺书》。

4、公积金中心审批通过后，与借款人办理贷款签约及抵押登记相关手续。

5、公积金中心在确认担保落实后，发放商转公贷款至原商业贷款银行专用账户。

6、借款人应在公积金中心贷款发放当日至原商业贷款银行办理原商业贷款全部结清和抵押权注销登记手续。

7、原商业贷款银行应在公积金中心贷款发放当日办理原商业贷款全部结清手续，并于10日内完成抵押权注销登记。

8、公积金中心在贷款发放后，应通过商业贷款联网信息、不动产登记系统核验原商业贷款结清以及抵押权注销情况。

9、如原商业贷款剩余本金扣除2个月应还本金后，再减去公积金中心商转公贷款审批额度，差额超过1万元的，借款人应在贷款签约前至原商业贷款银行提前偿还差额部分。借款人持原商业贷款银行出具的差额部分还款凭证至公积金中心办理贷款签约。

10、如借款人未在约定时间内至原商业贷款银行办理原商业贷款全部结清手续的，原商业贷款银行应将商转公贷款资金退回公积金中心，公积金中心有权要求借款人提前全部结清商转公贷款。

②先清后贷

借款人采取先清后贷方式办理的, 应按下列程序办理贷款相关手续：

1、借款人持相关要件向公积金中心提交商转公贷款申请。

2、公积金中心审批通过后，告知借款人先自筹资金提前全部结清原商业贷款本息，并注销原商业贷款抵押登记。

3、借款人持原商业贷款银行出具的贷款结清证明，与公积金中心办理贷款签约及抵押登记相关手续。公积金中心在贷款签约前应通过不动产登记系统核验原商业贷款抵押权注销情况。

4、公积金中心在确认担保落实后，发放商转公贷款至与借款人约定的账户。