蚌埠商转公积金贷款条件2023年是什么？附贷款额度、贷款利率、贷款流程

蚌埠商转公积金贷款条件2023年是什么？商转公贷款是指商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款，住房公积金贷款的贷款利率更低，商转公后能减轻购房者的还贷压力。下面社保100网总结了蚌埠商转公贷款政策，一起来看吧！

蚌埠商转公贷款对象

蚌埠市市住房公积金缴存者，购买蚌埠市辖区内自住住房办理了商业住房贷款，取得了不动产权证书，并办妥商贷正式抵押登记手续后，符合蚌埠市市住房公积金贷款条件，且正常还款可向市住房公积金中心申请“商转公”贷款业务。

蚌埠商转公贷款条件

申请人申请商转公贷款除应符合我市公积金贷款相关规定外，还需同时满足以下条件：

1、原商业贷款银行同意借款人提前全部或部分还款；

2、商转公贷款涉及的房屋已取得不动产权证书且权属明晰，并能办理抵押登记手续；

3、商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封等权利限制情形；

4、原公积金贷款与商业贷款组合贷中商贷部分不适用本办法。

蚌埠商转公贷款额度

贷款额度除应符合我市住房公积金贷款最高额度相关规定外，不超过商业贷款剩余本金。借款人采取“以贷还贷”方式办理商转公贷款的，贷款额度不超过原商业贷款剩余本金扣除1个月还款本金后的额度。（双缴存职工家庭最高贷款额度为70万元，单缴存职工家庭最高贷款额度为50万元）。

蚌埠商转公贷款期限

贷款期限按月计算，除需符合市住房公积金中心规定贷款期限外，不超过原商贷剩余贷款期限。

蚌埠商转公贷款利率

贷款利率按人民银行有关住房公积金贷款利率规定执行。目前的规定：

首套房：5年期以下（含5年）的，贷款利率为2.6%；5年期以上的，贷款利率为3.1%。

第二套房：5年期以下（含5年）的，贷款利率为3.025%；5年期以上的，贷款利率为3.575%。

蚌埠商转公贷款方式

①先还后贷方式

申请人向公积金中心申请商转公贷款并经审查批准后，申请人自行结清商业贷款、解除原贷款抵押，重新办理公积金贷款手续，公积金中心发放商转公贷款至借款人提供的本人账户。

②以贷还贷方式

已办理商贷的借款人向公积金中心申请商转公贷款，经审查批准并办理抵押落实手续后，公积金中心发放商转公贷款至商业银行指定还款专户。

蚌埠商转公贷款流程

（一）贷款预约初审

1、申请人携带身份证到公积金中心服务窗口预约；

2、填写《蚌埠市个人住房商业贷款转公积金贷款申请表》，中心根据填写内容给予初审意见。

（二）贷款申请

借款人提出商转公贷款申请并提供以下材料：

1、申请人（及共同申请人）身份证、户口簿、个人信用报告、收入证明、收入银行流水；

2、婚姻状况证明；

3、所购住房不动产权证或房屋所有权证（土地证）；

4、主借款人1类借记卡；

5、税收完税证明、增值税发票；

6、异地缴存住房公积金的缴存人在我市申请商转公贷款时提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、近六个月缴存明细；

7、商业银行出具的《同意提前还贷证明书》、商转公贷款的还款银行账户（以贷还贷方式提供）；

8、其他必要的申请材料。

（三）审查审批

公积金中心对申请人递交的申请材料予以审查，不符合条件的驳回；符合条件的按程序受理。

（四）发放贷款

①先还后贷方式

1、申请人应自筹资金办理商业贷款结清手续、解除原房产抵押；

2、公积金中心对申请人商贷结清证明及有关还款凭证、解除抵押权相关材料予以审定（申请人原则上应在商贷结清后两个月内申请办理）；

3、委托银行与申请人签订《住房公积金借款合同》及办理公积金贷款相关手续，同时到不动产登记部门办理抵押登记；

4、公积金中心收到不动产抵押权登记证明后，将公积金贷款资金划入借款人的银行账户。

②以贷还贷方式

1、申请人向公积金中心提供原商业银行出具的《同意提前还贷证明书》和指定还款账户，确定商业贷款提前还款时间和剩余本金，办理转贷事宜；

2、申请人提交不动产抵押权登记证明材料，公积金中心发放公积金贷款至原商业银行指定还款账户；

3、原商业贷款银行收到公积金中心放款通知后，在放款日当天办理商业贷款结清手续，并在10个工作日内完成抵押权转移手续。