中山：您想了解的商转公业务来了~

我打算办理商转公业务，需要满足哪些条件？

（一）申请人、共同申请人为我市或深圳市缴存住房公积金的职工；

（二）申请人、共同申请人符合我市现行公积金贷款申请条件；

（三）申请人为申请商转公贷款住房的产权人，配偶可以作为共同申请人。

如果我满足了贷款条件，还有其他需要注意的吗？

（一）申请人应当在本市商业银行已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业贷款; 

（二）原商业贷款已正常还款一年以上，且该贷款尚未结清处于正常还款状态。如原商业贷款处于逾期状态或累计逾期超 3 期，不予受理； 

（三）申请商转公的住房已取得不动产权证书（或房产证及土地证），该住房当前仅存在原商业贷款抵押登记，且无查封等权利限制； 

（四）须获原商业贷款银行同意，并由原商业贷款银行出具《商业性贷款转公积金住房贷款同意书》。

我想了解一下商转公办理流程？

职工取得原商业贷款银行同意→职工提供贷款申请资料给银行→银行录入贷款信息→公积金中心贷款额度审核→办理贷款抵押担保→贷款发放审核→发放贷款。

我想了解一下商转公有哪些抵押模式？

商转公贷款采用抵押担保方式。贷款申请人与原商业贷款银行协商一致后，可采用顺位抵押模式或自筹资金质押模式。

我之前申请一笔组合贷款，当时公积金贷款额度比较低，现在公积金贷款额度提高了，可以将部分的商贷转成公积金贷款？

住房公积金组合贷款中的商业贷款部分不能办理商转公贷款。

我商贷剩余贷款年限还有11年，现在申请办理商转公业务，公积金贷款年限可以申请20年吗？

商转公贷款期限不能超过原商业贷款剩余年限。

我商贷剩余85万元未还，打算办理商转公业务，申请85万元公积金贷款，但公积金贷款审批额度只有60万元，为什么？

首先，公积金贷款申请额度应同时符合以下条件：

（一）不超过当前执行的住房公积金最高贷款额度。

（二）不超过申请时原商业贷款余额减去以本套房产首付款提取公积金的金额及6期原商业贷款月还款本息金额 （即：申请金额≤当前商业贷款余额-以本套房产首付款提取公积金的金额-6期商业贷款月还款本息金额）。

（三）不超过该房产评估价值。

其次实际可贷款额度与公积金余额、公积金缴存基数、公积金月缴额、收入情况、债务情况、申请人年龄、商贷剩余年限等多项因素相关，按照“多缴多贷、少缴少贷”原则，由业务系统计算审批额度。