扬州：带你进一步了解“商转公贷款”

商转公贷款的申请条件

（一）商业贷款尚未还清；

（二）符合我市住房公积金贷款条件；

（三）申请人为原商业贷款借款人或其配偶，且借款人或其配偶为不动产权证书载明的权利人；

（四）商转公贷款计划已征得原商业贷款银行的同意；

（五）商业贷款所购住房已取得不动产权证书；

（六）商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、已设立居住权、查封等权利限制情形；

（七）产权共有人同意办理市公积金中心认可的贷款担保及相关手续。

商转公贷款的办理方式

（一）带押转贷。申请人原商业贷款银行为我市公积金贷款业务受托银行的，可采取“带押转贷”方式办理商转公贷款。即符合条件的申请人提出商转公申请，经市公积金中心审批同意后，办理相应的抵押登记手续；抵押到位后，公积金贷款发放至原商业贷款银行专用账户；同时，申请人以自筹资金将差额部分提前结清，并配合原商业贷款银行办理原抵押登记注销手续。

（二）以贷还贷。借款人原商业贷款银行非我市公积金贷款业务受托银行的，一般采取“以贷还贷”方式办理商转公贷款。即符合条件的申请人提出商转公申请，经市公积金中心审批同意后，办理市公积金中心认可的担保手续（如提供自然人担保、以本人或配偶名下其他房产作为抵押）；担保或抵押到位后，市公积金中心发放公积金贷款至原商业贷款银行专用账户，冲还商业贷款剩余本息。此方式可支持我市行政区域内所有银行的商转公贷款。

商转公贷款的基本材料

（一）申请人及配偶、住房共有权人有效身份证明材料；

（二）借款申请人婚姻状况证明材料；

（三）转贷住房的不动产权证书原件（或房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证）；

（四）原商业贷款借款合同、贷款银行签章的商业性住房贷款余额证明；

（五）购房发票或契税完税证明；

（六）原商业贷款银行出具的《扬州市商业性住房贷款转个人住房公积金贷款同意书》（贷款签约时提交）；

（七）办理担保或抵押时，其他必要资料。