深圳七区松绑住房限购政策 社保年限要求3年改1年

《中国经营报》记者获悉，5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称“《通知》”），其中明确分区优化住房限购政策。

《通知》显示，非深圳本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异，下同）在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，其个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年。此外，《通知》还从调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。

值得注意的是，就在“五一”假期前，关于深圳“五一”后将放开部分区域住房限购的消息在网络广泛流传。对此，记者日前通过深圳12345热线渠道获得相关回应称：“深圳市住房和建设局将结合房地产市场实际情况，在深圳市委、市政府领导下，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。”

分区优化

非深圳本市户籍群体的购房门槛再次降低。

《通知》显示，非深圳本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区等7个区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。也就是说，非深圳本市户籍群体在其他范围内购买住房，其个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

值得注意的是，今年2月发布的《深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知》将非深圳本市户籍居民家庭及成年单身人士购房的个人所得税或社保缴交年限要求从5年改为3年。如今，这一购房条件在部分区域放宽至1年。

与此同时，《通知》明确，有两个及以上未成年子女的深圳本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。此前，深圳市发布政策取消深圳本市户籍家庭及成年单身人士购房所需的落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

而对于企事业单位购房，《通知》指出，同时满足设立年限满1年、在深圳市累计缴纳税款金额达100万元、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。此外，支持在深圳市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受深圳市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。深圳市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。

促进需求释放

记者注意到，此次《通知》针对盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区等7个区域的住房限购政策作出调整，仅保留南山区、福田区、罗湖区及宝安区新安街道、西乡街道继续执行现有政策。

乐有家营销总裁贺玲表示，此次深圳楼市新政的主要特点为分区调控, 有利于促进相关区域释放购房需求，预计相关区域的成交会有提升, “以旧换新”也将带动更多卖房业主换房到其他区域，形成交易轮动。

据乐有家统计，4月，深圳全市一手住宅网签量为2355套，环比增长5%，但同比下降33%。其中，宝安区新房成交量最高，为727套，环比增长12%。乐有家研究中心监测数据显示，4月，深圳全市一手住宅预售5507套，环比下降42%；预售面积46.5万平方米，环比下降47%。截至4月30日，深圳全市预售新房去化周期为24.9个月，近3个月去化周期维持在24—25个月。

二手住宅市场方面，乐有家研究中心提供的数据显示，4月，深圳全市二手住宅过户量4171套，环比增长9%，同比增长31%。根据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，截至5月1日，深圳全市有效在售二手房源60247套，对比4月1日统计的58122套在售房源增加2125套，环比增长3.7%。从月度走势看，市场二手房在售量呈现持续增长态势，但从近期周走势看，二手房在售量呈小幅波动下滑。

深圳房地产中介协会在报告中指出，从时间线来看，在2月、3月及4月持续密集的利好政策刺激下，叠加传统“金三银四”购房旺季的影响，深圳楼市3月和4月的交易量整体呈现出全年的相对高位水平，而这一波市场热度主要源于改善性购房需求的释放。随着政策边际效益的逐渐减弱，市场需求的释放尤其是在4月下旬开始有所放缓。而此时，深圳市适时推出“以旧换新”倡议举措，让市场再次对楼市政策的优化空间抱有预期。