上海:一线城市老破小价格泡沫跌到5%!学区房热潮跌回5年前,一季度百强房企销售腰斩,房地产底在哪里?
4月10日,上海易居房地产研究院的一份报告中选取了“一线城市老破小类型的二手房价格”,以此衡量二手房价格泡沫。据测算,2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”,从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%,随后该泡沫持续变小,到了今年一季度,该泡沫仅为5%。
意味着历时三年,一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除,二手房价格回归常态,也意味着全国二手房价格泡沫的基本消除。
除了老破小二手房被“打回原形”,今年一季度新房市场也不乐观。据中指研究院统计,2024年1-3月,TOP100房企销售总额为8978.3亿元,同比下降49%,降幅较二月收窄2.6个百分点。
数据显示,一季度房地产市场供需两端均较为疲软。在供给端,重点30城3月新房供应993万方,单月环比增长175%,同比下降51%,一季度整体供应量2095万方,环比下降44%,同比下降38%,主要原因系部分城市的房地产市场持续深度调整,房企以销定投以销定产,投资及供给大幅减少。在需求端,受到供给约束、23年高基数、当前市场热度一般等因素影响,3月小阳春成色不足,重点30城3月新房成交991万方,环比增长92%,同比下降56%,一季度整体成交量2412万方,环比下降43%,同比下降52%。从城市能级看,一线城市的供需均强于二三线城市。新房市场低位持续筑底,有待政策进一步支持。
有分析指出,2024年买房有五大“黄金法则”,排第一的就是远离远离那些靠学区炒作的老破小。原因是随着人口结构变化,学区房的热潮将逐渐退去,品质和居住体验将成为房产价值的关键。
其次,地段永远是王道。要选择能够吸引人才和企业的地方,不仅生活便利,房产保值性也更强。第三,不要轻信开发商的规划承诺。实地考察,眼见为实,确保投入建立在坚实的基础上。第四,选择实用性强的房子,性价比高的小三房比大两房更受欢迎,流通性更强。第五,贷款方式要量力而行。无论是等额本息还是等额本金,选择适合自己的才是最好的。
券商分析,继政府工作报告及国常会定调后,一线城市政策调控持续放松,同时一季度市场供需两端的表现均较为疲软,预计后续各地的需求端支持政策有望加速落地,商品房逐渐回归市场化,口碑好服务好品质高的产品将更受市场认可。
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