百色市支持提取住房公积金支付新建预售商品住房首付款

近日，百色市发布了关于提取住房公积金支付新建预售商品住房首付款有关事项的通知，自2024年6月11日起实施，具体内容如下：

一、提取适用范围

百色市住房公积金缴存人及配偶在百色市辖区内购买新建预售商品住房且符合住房公积金购房提取条件的，可申请提取住房公积金账户内余额，并委托百色市住房公积金管理中心（以下简称百色公积金中心）将提取款项转入房地产开发销售企业（以下简称售房企业）预售资金监管账户用于支付购房首付款（以下简称公积金支付首付）。

二、提取条件

（一）支持公积金支付首付的售房企业应向百色公积金中心提交《售房企业承诺书》。售房企业应当在预售商品房买卖合同（以下简称合同）中约定付款方式条款，明确项目预售资金监管账户信息，与缴存人通过住建系统网签合同。

（二）合同中约定使用住房公积金支付首付的，售房企业与缴存人应约定使用住房公积金或使用住房公积金与自筹资金相结合的付款方式支付购房首付款，缴存人应向售房企业提供个人公积金账户余额证明资料，售房企业核对缴存人公积金账户余额证明资料后，在支付条款中明确公积金支付首付的金额。

（三）缴存人应在签订合同前确认个人账户下未办理住房“购房约定提取”、“公积金贷约定提取”、“公积金贷冲还贷提取”和“商贷按月约定提取”业务，申请公积金支付首付业务期间不得办理其他住房公积金提取及住房公积金个人账户转出业务，确保能足额支付合同中约定的金额。

（四）缴存人申请提取金额须与合同支付条款中约定的公积金支付首付金额相同。所有公积金提取人应同时到百色公积金中心柜面申请办理提取公积金支付首付业务，不能代办。

（五）对已签订合同并在合同中约定使用住房公积金支付首付款或约定使用住房公积金与自筹资金相结合的付款方式支付首付款，且缴存人已足额支付合同中约定的全部首付款至预售资金监管账户的，住建部门予以办理合同备案手续。

三、办理流程及材料

（一）缴存人线上或线下查询打印住房公积金缴存证明表，作为住房公积金余额佐证材料，与售房企业签订合同。

（二）缴存人持下列材料到百色公积金中心服务网点办理公积金支付首付：

1.有效居民身份证原件；

2.已婚的缴存人提供结婚证原件（广西区内登记结婚的可授权百色公积金中心通过信息共享渠道核查，但查询信息缺失或有异议的仍需提供）。

3.商品房买卖合同原件1份；

4.现场填写的《提取住房公积金转款委托书》，一式两份；

5.合同约定使用住房公积金与自筹资金相结合的方式支付购房首付款的，还应提供已支付自筹资金的付款发票原件；

（三）缴存人将成功提取公积金凭证交给售房企业；

（四）售房企业到住建部门办理合同备案手续。

四、提取额度

（一）提取金额不得超过合同支付条款中约定的公积金支付首付金额，提取后公积金账户余额应保留至少100元及百位后小数（如有未结清公积金贷款，则按现行政策规定保留相应缴存额），且提取额、自筹金额与贷款额合计不超过购房总房价。

（二）“公积金支付首付”为住房公积金购房提取的一种提取方式，已按本通知办理提取的缴存人在不足额提取首付情况下，自筹资金支付首付部分需间隔满12个月后方可再次申请办理提取业务，资金转入申请人个人账户，办理时限为合同落款日期起三年内。

五、加强监督管理

（一）缴存人提取住房公积金支付购房首付款后，发生解除购房合同情形的，售房企业应将缴存人所提取的住房公积金逐笔、足额从预售资金监管账户原路径退回住房公积金账户。当预售资金监管账户余额不足或累计总存款超过重点监管额度、预售资金监管账户解除监管时，则由售房企业用自有资金承担退款义务。百色公积金中心在收到退款之日起3个工作日内将款项以补缴方式计入缴存人的住房公积金个人账户。住建部门应要求售房企业提供住房公积金部门开具的《已退回公积金首付款的证明》，才能办理撤销合同或合同备案。

（二）售房企业未按政策规定或承诺内容办理住房公积金业务，包括但不限于未提供真实有效的预售资金监管账户、未按要求使用划转资金、未在规定时限内提供首付款缴存凭证或办理退房退住房公积金手续等，售房企业需承担返还相应金额住房公积金责任，并赔偿住房公积金管理中心及购房人由此产生的全部损失。

（三）对不以真实居住为目的，利用购房行为套取住房公积金的缴存人及售房企业，一经查实，百色公积金中心将在售房企业公积金贷款备案及放贷额度方面做出限制，并依据《百色市住房公积金失信行为惩戒制度》的规定予以处理，将缴存人和售房企业失信信息报送相关管理部门，由相关管理部门依法处理。