苏州：住有所居 住有宜居 公积金惠民政策加码升级

住房是民生之要。近期苏州公积金惠民新政频出，贷款利率更低、额度更高，覆盖更多人群、服务更加贴心，给我们的住房“钱袋子”带来哪些利好？如何便捷、省心地办理相关业务，尽快享受到这些福利？

6月18日，苏州广电总台新闻综合频道播出《共筑美好生活 苏城议事厅——住有所居 住有宜居 公积金惠民政策加码升级》专题访谈。

访谈中，市公积金中心副主任管利平介绍了此次政策调整的背景情况。

近年来，苏州公积金主动适应“房地产市场供求关系发生重大变化”的新形势新要求，积极发挥住房公积金政策工具箱作用，出台降低贷款首付比例、提高贷款最高限额、“商转公”贷款、存量房“带押过户”公积金贷款等一揽子政策措施。2023年，全市发放住房公积金个人住房贷款近400亿元，跃居全省第一；购建住房及还贷提取占提取总额的75.74%，位列全国第一，有力支持缴存人住房消费。

近期，按照人民银行、住建部的决策部署，苏州下调个人住房公积金贷款利率。同时，结合我市实际调整了使用政策，主要包括提高公积金贷款最高限额、优化公积金贷款家庭住房套数认定标准、加大绿色建筑贷款支持力度，目的是更好满足居民刚性和改善性住房需求，切实让广大缴存人享受到住房公积金的政策红利，促进全市房地产业的良性循环和健康发展。

公积金使用政策调整

具体有哪些利好和亮点？

1.贷款利率下调。自2024年5月18日起，5年及5年以下首套公积金贷款利率调整为2.35%，5年以上首套利率调整为2.85%；5年及5年以下二套公积金贷款利率调整为2.775%，5年以上二套利率调整为3.325%。

对于5月18日以前已经发放的公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率；5月18日前申请且未发放的，以及5月18日后申请的公积金贷款，执行调整后的公积金贷款利率。

2.调整贷款家庭住房套数认定标准。购房合同网签日期在2024年6月1日以前的，缴存人家庭在我市行政区域内名下无自住住房，认定为购买首套自住住房。

购房合同网签日期在2024年6月1日及以后的，缴存人家庭在所购住房所在县（市）区无自住住房，或在所购住房所在县（市）区仅有1套住房且已在当地住建部门网上交易服务平台挂牌出售，认定为购买首套自住住房。多子女家庭办理公积金贷款认定住房套数时可以核减1套住房。

3.提高贷款最高限额。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万元和150万元；多子女家庭额度可以上浮30%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到156万元和195万元。

4.支持绿色建筑。购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，公积金贷款额度可以上浮20%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到144万元和180万。该项支持政策自2024年6月1日起有效期2年，仅可享受一次。

5.青年人才专项支持。符合“筑梦苏城”条件的青年人才公积金贷款额度可上浮50%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到180万元和225万元。

还可享受缴存、租房等方面的便利和优惠。缴存方面，毕业前1年内可自愿申请设立公积金个人账户，无需缴存资金，并可享受相关补贴。租房方面，可按实际房租支出提取公积金。

怎么样跑最少的次数，用最划算的方式

办理“商转公”贷款？

1.“结清再贷”。先申请办理公积金（组合）贷款，再自筹资金结清原商业贷款。具体流程为：

一是向原商业贷款银行申请提前结清贷款并出具原商业贷款剩余本金证明；

二是申请办理公积金（组合）贷款；

三是自筹资金提前结清原商业贷款本息，注销原商业贷款抵押登记；

四是发放公积金（组合）贷款，并落实新的抵押。

2.“以贷冲贷”。用新办的公积金（组合）贷款冲抵原有的商业贷款。具体流程为：

一是向原商业贷款银行申请提前结清贷款并出具原商业贷款剩余本金证明；

二是申请办理公积金（组合）贷款；

三是办理第二顺位抵押登记手续；

四是发放公积金（组合）贷款至原商业贷款银行后，借款申请人办理原商业贷款还清和抵押权注销手续。

2023年底上线住房公积金“互联网+不动产登记”系统，实现不动产登记和抵押注销全流程线上办理，目前“商转公”贷款在公积金服务大厅可以1次办结。

灵活就业试点“上新”

都有哪些创新和便利？

1.创新推出“乐居苏城”存贷产品。为灵活就业人员量身打造“六大便利”，包括：

“随时存、随意交”。在缴存端实现了自主选择，灵活就业可自由选择缴存时间和缴存金额。

“随便取、随心贷”。缴存人可随时提取账户余额，贷款计算方式首次采用日均余额法，实现长缴多贷、多缴快贷。

“随即贴、随身享”。沿用灵活就业补贴政策，优化补贴计算，实现当年新增缴存资金年化收益率2.5%。同时，与商业银行联合配套组合金融服务。

截至目前，存贷产品开户超过1.2万人，归集金额超过9100万元，占全年灵活就业人员归集金额的42%，实现了跨越式增长。

2.拓展存贷产品购买渠道。灵活就业人员可通过住房公积金个人网厅、“苏州公积金”APP、“苏周到”APP、承办银行APP等线上渠道和公积金服务大厅、承办银行网点等线下渠道购买。下一步，探索将办理入口引入微信小程序、支付宝等使用场景，升级更符合灵活就业人员支付习惯的聚合支付模式。

如何更加舒心、便捷、高效地

办理公积金业务？

1.个人业务方面，通过“苏周到”APP等多个平台，可以进行业务办理和信息查询。有任何咨询需求，都可以通过“苏小金智能客服”进行线上的实时咨询。

2.企业服务方面，聚焦企业全生命周期“减事项、减跑动、减材料、减时间”，在公积金官方网站推出“网上服务旗舰店”，单位业务100%可线上办理。

聚焦公积金惠民利企

未来还有哪些新变化？

围绕促进稳业安居，同频同向助力市场发展。在保障对象上，以新市民、青年人为重点群体，释放更多惠民新政红利；在保障功能上，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，做好一揽子政策储备，托起住房安居“幸福感”。

围绕推动数字转型，创新创优惠民利企举措。立足数据应用和平台支撑，进一步推动数据要素跨部门共享。打造“小而美”亮点，通过“全程网办”“一网通办”“指尖秒办”“无感即办”等方式，让公积金服务更加便利可及，提升群众办事“满意度”。

围绕优化营商环境，共建共享扶持企业发展。持续推进企业开办“一件事一次办”，面向长期稳定经营的中小微企业加强政策宣传。搭建“政银企”平台，面向优质缴存企业精准提供融资支持，促进激发市场主体活力、打造一流营商环境，让企业“白名单”更有含“金”量。

接下来，苏州公积金将持续推进“作风建设”“规范建设”，不断把发展成果转化为市民的生活品质，用更实惠、更普惠的公积金政策，让来到苏州的人们住有所居、住有宜居，安心放心地共同创造美好生活。