江门：已放款的存量住房公积金贷款利率何时调整？

问：公积金贷款利率调整后有何不同？

江门市住房公积金管理中心：2024年5月18日起，我市首套住房公积金贷款利率调整为5年以下（含5年）2.35%、5年以上2.85%，第二套住房公积金贷款利率调整为5年以下（含5年）2.775%、5年以上3.325%。

问：已申请但还未审批的公积金贷款按照哪个利率执行？

江门市住房公积金管理中心：2024年5月18日之后发放的住房公积金贷款，按照新利率执行。

问：已放款的存量住房公积金贷款利率何时调整？

江门市住房公积金管理中心：2024年5月18日前已发放的住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。

问：如职工已申请二套房公积金贷款，目前首套房已出售，名下仅有一套住房，利率下调按照首套房还是二套房执行？

江门市住房公积金管理中心：如职工在申请贷款时为二套房住房公积金贷款，贷款利率是按照二套房利率执行，不能调整为首套房贷款利率。

根据最新发布的利率下调通知，2024年5月18日前已发放的二套住房公积金贷款，将于2025年1月1日贷款利率下调住房公积金贷款利率0.25个百分点。

问：利率下调后每月可以减少多少贷款支出？

江门市住房公积金管理中心：以当前我市家庭首套住房最高住房公积金贷款60万元为例，贷款年限30年，采用等额本息还款方式，在利率调整后，总利息减少2.91万元，每月还款额可减少81元。

（文/图 陆沿任）

(责任编辑： 陈慧君 二审：司徒俊杰 三审：钟建基 )