发言人来了丨重庆公积金→租房提取额度提高了！离职了这样提取！二套房能享受吗？

12月12日，“服务企业 惠民有感——发言人来了”重庆住房公积金政策下基层渝北区专场举行，邀请重庆市住房公积金管理中心发言人以及银行代表，为市民解答公积金政策的相关疑问。

活动现场 闫仪 摄/华龙网

住房公积金贷款是住房公积金的一种主要使用方式，目的是帮助有购房需求的缴存人购买家庭首套或第二套住房，最大的特点就是住房公积金贷款利率低，其次服务更加便捷，比如提前还款无需预约、没有还款次数限制、没有手续费等。

为了进一步加大对缴存人的贷款支持力度，今年8月11日，重庆进一步优化了住房公积金贷款政策。

近年来，重庆开展了灵活就业人员缴存试点，除了有单位的在职职工能够缴纳以外，没有固定单位的灵活就业人员也可以缴纳，并且缴纳以后也可以享受低利率的政策性金融支持。试点两年多，这个政策得到了大家的普遍认同，现在有22.6万人参加了灵活就业人员缴存，缴存资金7亿元。

关于缴存

个人如何缴公积金？

重庆市住房公积金管理中心政策法规处副处长王彦杰介绍，有单位的职工应按照《住房公积金管理条例》由单位进行缴存，没有固定单位的人员灵活就业的也可以缴存住房公积金。

个人缴存有三个特点：

① 不设门槛，门槛低。不管户籍是否在重庆、不管收入多少，只要是灵活就业，就可以参与。

② 缴存方式灵活。可以按月缴纳，也可以一次性缴纳，还可以自由缴。自由缴不设期限，这个月有钱了就缴，如果没有钱下个月再缴。

③ 办理方便。通过微信或支付宝小程序“重庆公积金”签一个协议就可以办理这项业务，从开户、缴款到提取都可以全流程线上办理，也就是说即便你不在重庆也可以线上办理。

关于提取

租房提取公积金的限额增加了吗？什么时候开始实施？

王彦杰介绍，租房是现在非常重要的一种解决住房问题的方式，现在按照国家租购并举要求，近年重庆持续加大对住房的支持力度，租房提取额度已经连续几年提高。

条件方面，以前需要拿合同去备案才能提取，现在只要是重庆市范围内无房，就可以直接在线上办理手续，每年都可以取。还有一个方式签了协议以后按月取，方便大家支付租金。

额度方面，今年中心城区额度由去年的个人1500元/月提高到了1800元/月，夫妻双方可以提取3600元/月，中心城区以外的区县是从1200元/月提高到1500元/月，夫妻双方可以提3000元/月，同时多子女家庭在这个额度上翻了1.5倍，这个政策年初就已经在执行了。

单位给我缴纳了公积金，现在打算买房子，首付还差一点，除了借钱之外有没有其他办法？

王彦杰介绍，今年重庆推出了一项新的服务，在办网签买房子的时候，同步就可以办理提取，用公积金账户余额直接去支付购房首付款。如果市民使用商业贷款在重庆购买新建商品房时，就可以享受到这样的福利。

离职了公积金能提取出来吗？

王彦杰介绍，如果离职换了单位，可以接续正常缴存；但如果离职后未再就业，超过两年就可以直接提取这笔钱。

如果是外地户口，离职半年就可以办理提取，手续直接通过线上渠道就可以办理。

用公积金能不能支持装修？

王彦杰介绍，目前装修还不能提取。因为公积金这项制度是所有缴存人的钱汇集起来的资金池，发挥的是一种互助性的作用，定位是保障缴存人的基本住房需求。所以住房可以取，买房付首付、偿还贷款提取等都没有问题，但装修目前按照国家条例的规定还暂时没有列入提取条件。

关于贷款

异地缴纳住房公积金的灵活就业人员，想在重庆购房，可以申请公积金贷款吗？

重庆市住房公积金管理中心贷款管理处副处长代雷介绍，在异地缴存灵活就业住房公积金的，也可以在重庆使用住房公积金，申请住房公积金贷款。在今年8月，已经发放了全国第一笔异地灵活就业人员住房贷款。

公积金贷款能贷多少？

代雷介绍，按照目前重庆住房公积金贷款政策规定，单职工缴纳住房公积金最多可以申请50万额度的贷款，如果是双职工缴纳住房公积金就可以贷100万。

如果是多子女家庭，单职工缴存住房公积金最多可以贷60万，双职工可以贷120万。同时还要满足缴存余额与贷款总额25倍的关系，也就是贷款额度等于缴存余额的25倍，还有一个条件是月还款不得超过家庭工资收入的一半。

建设银行在装修方面能给市民提供哪些服务？

建设银行重庆市分行住房金融业务部副总经理杨贵介绍，建设银行作为商业银行，针对缴存公积金的个人和企业有装修类贷款服务。

针对个人，如果公积金缴存在1年以上，最高可以从银行获得额度在80万以内的信用装修贷款，可以用于家庭的装修需求。

我现在第一套房是公积金贷款，在第一套没有结清的情况下，可不可以继续用公积金贷款买第二套？

代雷介绍，按照规定，住房公积金贷款在未结清之前不能申请下一次住房公积金贷款，职工家庭总的申请住房公积金贷款的次数不得超过两次。

第二套房子可以享受公积金政策吗？

代雷介绍，目前的规定除了置换贷款以外，购买一手房、二手房都可以支持二套房公积金贷款，包括灵活就业缴存也可以支持二套房贷款。

如果我在四川有一套全款的商品房，没有使用公积金，现在想在重庆江北购买一套房子，想使用公积金贷款，这算二套房吗？

代雷介绍，最新的住房套数认定标准是住房公积金贷款的次数和拟购房所在区县的住房套数，在四川全款购房的住房不纳入房屋套数计算。

比如在江北区没有住房，同时也从来没有使用过住房公积金贷款，那么在江北区买的住房就是首套房。

个人公积金可以商转公吗？

代雷介绍，重庆支持住房公积金商转公置换贷款，办理的条件是在全市范围内仅有一套住房和这套住房的商业性住房贷款，同时申请人家庭没有使用过住房公积金贷款的，此时可以申请将这笔没有结清的商业性住房贷款置换为住房公积金贷款。

如果公积金余额充足，组合贷款的商业部分可以每个月由公积金余额扣除吗？

王彦杰介绍，组合贷款如果账户余额充足，商贷部分和公积金部分的贷款余额都可以提取，并且可以按照约定的方式每个月直接打到银行卡上。

这跟纯公积金贷款略有区别，纯公积金贷款可以冲抵。组合贷款还涉及到商业贷款部分，所以是按月把这笔钱打到你的银行卡上，直接偿还贷款，只要余额充足，基本上不用自己再拿钱还款。

杨贵补充，建设银行对缴存公积金客户有增值服务。对正常缴存公积金1年以上的，根据客户公积金缴存的年限、缴存的额度和时间，有专门的消费贷款产品，可以满足客户装修、留学等综合消费的消费类贷款。

而且有几个特点：

① 利率低 现在消费贷款的利率是3.45%；

② 申请手续简便 只要在建行的手机银行授权公积金数据的校验核实以后，就可以让公积金缴存的数据变成商业银行贷款的额度，最高可以贷款80万；

③ 还款方便 还款方式有1年期到期还本，如果申请的是1年期的可以在12个月以后到期还本，同时也可以选择每个月还本付息，可以满足客户随借随还的需求。

“带押过户”方便在哪里？

杨贵介绍，过去在二手房交易的时候，购房人传统的模式是需要自己筹集贷款还款资金，来归还自己在商业银行的按揭贷款，然后才能够办理过户，从结清贷款到办理再交易过户所需要的时间很长。

为支持惠民利民，降低购房负担，建行重庆市分行同业率先推出房屋买卖“带押过户”服务，只要原个人住房贷款与新发放的个人住房贷款均在建设银行，即可申请办理。

主要有两个好处：

① 受理渠道多、受理网点便捷。带押过户业务在建行重庆市35个支行开展，充分保障客户的便利性和服务性，一站式办理，不需要客户提前还款，无需过户即解押，无需垫付资金。

② 业务流程快、资料简单。只要是建行的存量房贷，买卖双方达成交易共识以后，直接在面签的时候携带身份证原件办理带押过户，签订《个人存量房“同行带押过户”协议书》，并在渝快办授权办理“双预告”即可，无需提供其他资料，无需多次往返不同支行和房交所办理。

截至目前，建行已成功办理400余户带押过户，贷款金额近4亿元，其中不少购房人就是公积金缴存职工。