大庆市住房公积金管理中心详解热点问题

原标题：全是干货!市住房公积金管理中心详解热点问题

近日

围绕市民咨询的

公积金提取、贷款等问题

大庆市住房公积金管理中心

相关人员进行解答

▼

问：全款购买二手房，这种情况可以提取公积金吗?能提取多少?

公积金管理科科长王迅野：

按照住房公积金的提取要求，购买房屋的缴存人在过户并取得不动产权证书以后，可以申请提取公积金。

申请提取时需要提供：不动产权证书、缴存人的身份证、本人的银行卡号等。另外，婚姻存续期间购买的房产可以提取本人及配偶的住房公积金，如果是夫妻提取，需要提供婚姻关系的证明，也就是结婚证。

准备好这些材料，可以到住房公积金中心办理，也可以在线上办理，下载手机公积金APP在线上操作，按照相关要求上传材料就可以了，审批时限是三个工作日。提取金额要根据您账户的余额，再结合您买房时的实际付款金额和评估价考虑，二者数值中取低值，只要账户余额充足，就可以按照二者低值的数额提取出来了。

问：房本、公积金贷款都是夫妻两人，离婚后想把贷款的名字换成一个人，如何办理?

信贷管理科科长孙斌：

如果是协议离婚的夫妻，离婚之后，可以提供财产分割的公证书，公证书上写清这笔贷款由谁来偿还，房子归谁所有，持这个公证书，缴存人和前任配偶，共同到公积金管理中心申请借款人变更业务。如果是离婚判决的话，可以持判决书直接申请变更业务了。

问：买房时公积金基数比较高，现在仍然在还房贷，如果把公积金转到企业缴纳的话，缴存基数可以调整吗?

公积金管理科科长王迅野：

按照住房公积管理条例规定，新入职职工第二个月开始由企业和个人按比例缴纳住房公积金，缴存基数按照当月的工资收入进行核定。如果是由自由职业者缴存转移到单位缴存，本身缴存人身份就是有调整的，所以缴存基数是根据工资额度调整的，并不影响正在偿还的房贷，但是缴存人要注意每月偿还的贷款金额是否足够还款，不要产生逾期就可以。

问：男性多少岁可以个人缴纳住房公积金?交完以后多长时间能贷款?能贷款多少年呢?

公积金管理科科长王迅野：

按照灵活就业人员缴存政策，男性满18岁到60周岁，女性年满18到50周岁，都可以申请开通灵活就业人员缴存账户进行缴存，缴存基数是根据上年的平均收入计算的。

信贷管理科科长孙斌：

按照贷款政策规定，开通公积金账户以后，连续足额缴存六个月就可以申请贷款，但是申请贷款的额度，要根据申请人的征信、还款能力、工资收入等多方面确定，贷款的年限也是根据房屋剩余的未来使用年限，贷款时本人的年龄，贷款的年限不得超过法定退休年龄后5年，男性一般不超过65周岁。