山西：优化公积金使用政策 激活购房者的购房需求

在我省出台的《山西省恢复和扩大消费若干政策措施》中，明确优化公积金使用政策驱动。鼓励各市因城施策调增租房提取公积金和买房申请公积金贷款额度，放宽“商转公”时间限制，加大对多子女家庭住房消费支持。支持居民提取公积金用于本人及配偶双方父母加装电梯等自住住房改造。从下调最低首付比例到强化公积金政策支持，从公积金额度恢复到购房契税补贴……房地产政策不断优化调整，有力支持了刚性和改善性住房需求。

政策驱动

让更多购房人享受优惠

太原市民张女士于2019年在太原购买了一套房子，当时由于开发商不支持公积金贷款，只能通过商业贷款购房，到现在已经还款4年了。“我购房时就了解到住房公积金停办商业贷款转公积金贷款的业务了，一直期盼着商转公业务恢复。”

至于为何期盼商转公业务恢复？张女士说：“今年的9月25日，银行主动降息时，我的房贷利率没有调整，其理由是，我买房的时候不是首套，但按新的规定是首套了。10月25日开始，又一批住房存量贷款正式统一批量调整，主要集中在成功二套房转首套房，和固定利率转浮动利率的购房群体。需要我主动向银行发起申请，直到10月24日，我的账户的状态都显示在审核中。到了10月25日，我打开 APP就显示调整成功了，利率从5%以上降到4.3%左右。尽管利率低了，但和公积金贷款的利率还是有很大的差距。”

据记者了解，房贷“商转公”对降低月供成本有着积极作用，可为购房者提供更多的贷款选择便利，但该政策与各地公积金贷款额度是否充裕有关。据了解，自去年底以来，多地对房贷“商转公”政策进行“松动”。

山西省省级机关住房资金管理中心近日发布通知，调整住房公积金贷款政策，其中，在“商转公”方面，2018年10月1日至2023年10月20日期间商业银行发放的住房商业贷款，贷款房屋取得不动产权证书后，可以申请办理住房商业贷款转公积金贷款业务；购房套数认定标准方面，住房公积金贷款中缴存职工家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下在太原市六城区范围内实际拥有的成套住房数量及全国范围内的成套住房公积金贷款次数进行认定，其他区域的成套住房数量和全国范围内的成套住房商业贷款次数不计算在内。

太原市公积金中心工作人员介绍，公积金分为“省公积金”和“市公积金”，山西省省级机关住房资金管理中心主要职责是负责省直行政事业单位职工住房公积金、住房货币化补贴、公有住房出售资金和公有住房共用部位共用设施设备基金等政策性住房资金的管理工作。本次调整面向在山西省省级机关住房资金管理中心开户缴存住房公积金的单位职工，太原公积金中心“商转公”办理仍执行原政策，即2018年9月30日之前签订网签合同或贷款合同，才可向太原公积金中心申请办理“商转公”。

对此，张女士表示：“我现在执行的房贷利率也不算高，随着公积金政策的松动，我的房贷或许也能办商转公，将享受到更大的优惠。”

额度恢复

公积金最高贷款可达80万元

据记者了解，今年11月1日起，住房公积金贷款额度恢复原政策，即借款人夫妻双方均正常缴存住房公积金且符合其他贷款额度核定要求的，最高贷款额度按照不超过80万元核定，单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度按不超过50万元核定；同时最高贷款额度与借款人缴存年限挂钩，住房公积金贷款最高额度不超过“借款人缴存年限乘以10”万元，缴存年限按照缴存月份除以12，取整数后加1计算，根据缴存年限测算的最高贷款额度低于30万元的，按照30万元计算。也就是说，公积金贷款额度变为30—80万元。此外，公积金用户购买第二套改善型住房，首付比例调整为不低于购房总价的20%；有过提取公积金记录的，在申请贷款额度中暂不核减相应的提取金额。

“名下有两套房，只要贷款还清了，再次贷款大概率也是首套政策，首付20%，利率最低能做到3.7%，具体情况要看发放贷款的银行怎么判断。”太原市平阳路在售楼盘中泛金樾府销售置业顾问赵琪说：“我们在售的房子，主打适合改善置业需求大平米的房子，如果选择公积金贷款，首付比例为不低于购房总价的20%；购买第二套改善型住房申请住房公积金个人贷款的，首付比例为不低于购房总价的40%。但公积金贷款额度变为30—80万元，比以前的额度最高不超64万元高出了不少。以120平方米的房子为例，首付比例为不低于购房总价的40%的话，这个额度足以够用。但对已有购房及贷款记录的业主，不同楼盘对二房首贷的评判标准有明显差异，同时，即使明确了为首贷，首付比例也有不同。”

山西房地产业协会副秘书长张秋峰表示，住房公积金贷款额度恢复原政策，会明显降低改善性住房需求的首付和利率成本，一定程度上会刺激刚需和改善群体的住房需求，实现刚需和改善住房的良性循环。目前太原市改善型住宅主流面积在120平方米左右，售价在11000至12000元/平方米，二房首贷办理商业贷款，业主的利息至少能省20余万元。此外，太原楼市“三十六条”在契税方面也提出了优惠，面积在90平方米以下的由财政全额补贴所缴纳契税，面积在90平方米至143平方米（含）的由财政补贴80%所缴纳契税，面积在143平方米以上的由财政补贴50%所缴纳契税。如果是购买二套房，契税参照首套补贴标准下浮20%。

本报记者秦昕