事关公积金贷款！日照住房公积金常见问题解答

在日照缴存住房公积金，想要办理公积金贷款，能申请多少贷款额度？

在日照市行政区域内购买、建造、翻建或大修自住住房，借款申请人及配偶双方满足贷款条件的，最高贷款额度60万元；单方满足贷款条件的，最高贷款额度40万元。购买装配式住宅的家庭，夫妻双方、单方满足贷款条件的，最高贷款额度分别为69万、46万元。按照国家生育政策生育二孩的家庭，夫妻双方、单方满足贷款条件的，最高贷款额度70万元、50万元；生育三孩及以上的家庭，夫妻双方、单方满足贷款条件的，最高贷款额度80万元、60万元。符合日照市人才贷款条件的，最高贷款额度100万。

不超过计算公式计算的可贷额度：可贷额度=借款申请人住房公积金正常缴存余额×15倍+配偶住房公积金正常缴存余额×15倍。

实际贷款额度还与房屋总价款、购房首付款、购房提取公积金后的剩余金额、月还款额、抵押房屋确认价值的规定比例有关，具体以贷款审批为准。

在日照办理公积金贷款，能贷多少年？

实际贷款期限应当同时满足下列条件，并以1年的整数倍确定。

1.不超过市住房公积金管理委员会批准的最长贷款期限30年;

2.不超过借款申请人距法定退休年龄后5年。贷款期内达到退休年龄的，借款人或配偶公积金账户不得销户提取，直至还清全部贷款。

3.购买再交易住房的，不超过所购住房的剩余土地使用年限到期后5年。

公积金贷款利率是多少？

执行国家统一规定的公积金贷款利率政策。

目前，首次公积金贷款的，1-5年期（含5年期），年利率2.6%；5年期以上，年利率3.1%。

第二次公积金贷款的，1-5年期（含5年期），年利率3.025%；5年期以上，年利率3.575%。

公积金二次贷款与一次贷款有什么区别？

主要有以下区别：

1.首付款比例不同：办理第二次公积金贷款首付款比例不低于房屋总价款的30%，首次公积金贷款首付款不低于房屋总价款的20%。

2.贷款利率不同：首次公积金贷款，1-5年期（含5年期），年利率2.6%；5年期以上，年利率3.1%。二次公积金贷款，1-5年期（含5年期），年利率3.025%；5年期以上，年利率3.575%。

首次公积金贷款结清后，才能办理第二次公积金贷款。除异地贷款以外（异地贷款只能申请一次），每位缴存职工只有两次办理公积金贷款的机会（以家庭为单位），不可以办理三次及以上公积金贷款。