武汉：住房公积金贷款额度不足的，如何办理组合贷款？

借款人因住房公积金贷款额度不足，可同时申请公积金商业组合贷款买房。那组合贷款需要哪些条件呢？具体的办理流程是什么？一起了解下吧！

组合贷款

借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可以同时申请商业性个人住房贷款，由受托银行以住房公积金组合贷款形式向借款人发放。

注：组合贷款中公积金贷款和商业贷款的期限必须保持一致。

贷款对象

凡在武汉住房公积金管理中心按时连续足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，贷款前按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或住房公积金组合贷款。

贷款条件

1.借款⼈及配偶持有合法⾝份证件，且具有完全⺠事⾏为能⼒，年龄在18周岁（含）⾄法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、⼥性未满55周岁。

党政机关、⼈⺠团体中的正、副县处级及相应职务层次的⼥⼲部，事业单位中担任党务、⾏政管理⼯作的相当于正、副处级的⼥⼲部和具有⾼级职称的⼥性专业技术⼈员年满60周岁退休的，需提供单位⽂件或者加盖单位公章的说明；

2.借款⼈及配偶信⽤良好，同意授权受托银⾏和公积⾦中⼼查询本⼈及配偶的个⼈信⽤报告，并符合公积⾦中⼼《个⼈住房公积⾦贷款信⽤审核标准》；

3.借款人及配偶有稳定的经济收⼊和按时归还贷款本息的能力；

4.⽆尚未还清的公积⾦贷款（含其他城市），且⽆影响公积⾦贷款偿还能⼒的其他债务；

5.购买新建房的，购房合同签订时间需在一年以内，首付款金额不少于购房总价的20％（若购买的是第二套住房，则首付款金额不少于购房总价的30％）；

6.购买存量房的，购房合同签订时间需在半年之内，已支付给卖方不少于20％的首付款（若购买的是第二套住房，则首付款金额不少于购房总价的30％）；所购房屋的房龄在30年（含30年）以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》，产权明晰且尚未过户至借款人名下，可以在存量房交易市场进行交易；

7.借款⼈家庭住房套数及公积⾦贷款记录均符合公积金贷款要求，且同意以所购住房进⾏抵押担保；

8.拟申请公积⾦贷款的房屋未设⽴居住权；

9.《武汉住房公积⾦个⼈住房贷款管理办法》规定的其他条件。

办理流程

借款人可以向受托银行咨询新建房或存量房的贷款政策及相关规定。

受托银行对初步审查符合贷款条件的借款人发放《新建房个人住房公积金贷款资料夹》或《存量房个人住房公积金贷款资料夹》并与借款人夫妻双方进行面核。同时指导借款人正确、完整填写资料夹。

新建房（一手房）贷款流程

贷款咨询和提交申请→贷款受理、银行初审→签订合同→银行复审→贷款终审→抵押登记→资金发放

存量房（二手房）贷款流程

贷款咨询和提交申请→贷款受理、银行初审→签订合同→银行复审→贷款终审→交易过户→银行抵押→资金发放