湘西州全面推行“先还后贷商转公”贷款业务

9月7日，我中心全面推行“先还后贷商转公”贷款业务，同步开展“第二顺位抵押商转公”和“二手房带押过户”贷款业务试点工作，旨在进一步深化“放管服”改革和优化营商环境，减轻个人住房贷款偿还压力。

自6月20日全州首笔“商转公”贷款在龙山县管理部落地以来，截至目前，全州完成“商转公”试验试点共7笔、涉及贷款资金278.6万元。根据试验试点成果和结合湘西州实际，最后确定两种商转公贷款办理模式，即在中心合作银行内开展“第二顺位抵押商转公”，其他非合作银行按“先还后贷商转公”的方式开展业务。

“先还后贷商转公”是指借款人符合商业银行住房贷款转公积金贷款（即“商转公”贷款）条件的，经中心（管理部）审批同意后，借款人先以自筹资金结清商业银行住房贷款及注销抵押权登记，再签订个人公积金贷款合同及办妥抵押权登记，中心将“商转公”贷款资金转入借款人账户。

住房公积金缴存人连续按月足额缴存公积金6个月以上（含6个月），在湘西州行政区域内购买自住住房并办理商业银行住房贷款的，均可申请“先还后贷商转公”贷款，同时需满足以下条件：信用良好，具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力；借款申请人须符合《湘西州住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的所有条件（证本时间不受限制）；借款申请人（含配偶）名下无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款记录且已结清；借款申请人为商业住房贷款的借款人或配偶；该套商转公住房已取得不动产权证书，允许上市交易，原贷款抵押登记已办妥，且未被设定其他抵押权，未被司法查封或被其他行政手段予以限制等；该套商转公住房未办理过公积金结清商业银行住房贷款本息提取、购房提取（符合可提可贷政策除外）和公积金贷款。“先还后贷商转公”贷款最高可贷额度按该中心现行贷款政策执行，同时不超过商业住房贷款余额（取千元以上整数），两者取低值。

申请“先还后贷商转公”贷款除了要提交《湘西自治州住房公积金个人住房贷款管理办法》及相关政策明确规定应提交的资料外，还应提供商业住房贷款本金余额和结清证明。办理流程为：贷前咨询（商业住房贷款银行同意提前结清）——贷款申请、审核、审批——商业住房贷款结清——签订合同——原抵押注销并办理新抵押登记——发放贷款。

“第二顺位抵押商转公”是指借款人符合商转公贷款条件的，经中心（管理部）审批后，中心对借款人所购住房设定仅次于商业住房贷款银行抵押权的第二顺位抵押登记，并受借款人委托将商转公贷款资金转入商业住房贷款银行指定账户用以结清商业住房贷款，待商业住房贷款银行解除第一顺位抵押后，中心由第二顺位变更为第一顺位抵押。办理流程为：贷前咨询（递交确认函）——贷款申请、审核、审批——签订合同——第二顺位抵押登记——发放贷款——商贷结清（原抵押注销）。

“二手房带押过户贷款”是指在交易房产关联贷款（卖方个人住房贷款）未结清的情况下办理房产过户手续，由买方向中心（管理部）申请二手房住房贷款，中心在办妥交易房产新设抵押权后发放贷款，贷款资金优先用于结清关联贷款。办理流程为：贷款申请——贷款受理、调查、审核、审批——首付款资金监管——签订合同——不动产（三合一）登记——发放贷款——关联贷款结清——余款划转。

业务办理地点：

吉首地区：吉首市武陵西路15号 0743-8232131

泸溪县管理部：泸溪县屈望社区沅水湾新政务服务中心二楼D区 0743-4266080

凤凰县管理部：凤凰县二级路政务中心一楼，电话：0743-3223277

古丈县管理部：古丈县红星小区新政务服务中心一楼大厅 0743-4726557

花垣县管理部：花垣县边城大道县政务服务中心三楼 0743-7219373

保靖县管理部：保靖县政务中心一楼 0743-7724343

永顺县管理部：永顺县政务服务中心三楼办事大厅 0743-5223876

龙山县管理部：龙山县华塘街道龙山大道市民之家二楼 0743-6223729