日照商转公业务热点问答！

1.所有的商业住房贷款都可以转为住房公积金贷款吗？

答：不是的。按照政策衔接的原则，2017年1月1日以后办理的商业住房贷款尚未结清的，可办理商转公贷款。

2.能否将商业住房贷款部分转为公积金贷款，保留一部分商业住房贷款，类似组合贷款的形式？

答：商转公业务需要全部结清原商业住房贷款，不能部分转公积金贷款、保留部分商业住房贷款。

3.夫妻一方单独办理的商业住房贷款，另一方符合公积金贷款条件能否办理商转公业务？

答：不能办理。商转公借款申请人应是原商业住房贷款的借款人，同时是原贷款所购住房的产权人。

4.办理商转公业务是否需要征得商业住房贷款银行同意？

答：办理商转公业务是提前归还结清原商业住房贷款的业务，这属于《借款合同》变更事项，需征得商业住房贷款银行的同意。

5.办理商转公业务可选择哪家银行办理？

答：原商业住房贷款银行是住房公积金贷款受托银行（工行、农行、中行、建行、邮储银行、日照银行6家）的，商转公贷款委托同一家银行办理。原商业住房贷款银行不是住房公积金贷款受托银行的，借款申请人可在公积金受托银行中选择一家银行办理。

6.商转公需要个人先归还原商业住房贷款和解除抵押吗？

答：不需要。我市的商转公采取“先贷后还”和“先押后解”模式，贷款银行同意办理商转公业务后，商转公资金直接划转到原贷款银行的还款过渡户，银行直接结清原贷款。同时，商转公贷款发放前办理公积金贷款房产抵押，商业住房贷款结清后注销原贷款抵押，公积金贷款抵押上升为第一抵押权人，保证公积金贷款资金和房产抵押安全。

7.商转公业务为什么要先办理不动产权证？

答：商转公贷款需办理现房抵押，因此应办理不动产权证。

8.商转公业务为什么不能办理预抵押担保？

答：主要原因是商转公贷款办理房产预抵押+开发商阶段性担保，需要征得开发商的同意，涉及主体多，程序繁琐，风险控制困难，还要涉及公积金中心与开发商签订阶段性担保协议的问题。若商业住房贷款所购房产已达到现房标准，只能办理现房抵押贷款。

9.异地缴存职工在日照的商业住房贷款能办理商转公吗？

答：胶东四市（青岛、烟台、威海、潍坊）缴存职工在日照已办理商业住房贷款的，享受本地缴存职工同等权益，可以办理商转公业务。

夫妻一方在日照市就业并缴存住房公积金，另一方在市外缴存住房公积金的，视同本地双职工缴存家庭，可以办理商转公业务。

其他异地缴存职工不能申请办理商转公业务。

10.办理商转公贷款，原来商业住房贷款的还款还能提取吗？

答：商转公放款前，借款申请人可办理距上次提取超过12个月的还商贷提取业务，距上次偿还商贷提取不足12个月的，有两个选择：一是暂缓按年还商贷提取，在住房公积金贷款结清后再办理偿还该笔商贷提取业务；二是等待距上次提取满12个月后，一并考虑提取公积金和办理商转公业务。

11.办理商转公贷款后，怎么提取公积金？

答：商转公贷款还贷提取与正常公积金贷款一致，即借款人可以办理委托按月还贷提取公积金（或按月对冲还贷）业务，也可以办理按年偿还公积金贷款提取公积金业务。

12.有2套房子2笔商业住房贷款，可以合并转成1笔公积金贷款吗？

答：不能2笔商业住房贷款转为1笔公积金贷款，但可以选择1笔转为公积金贷款。

13.银行同意商转公证明如何出具？

答：由原贷款银行打印并出具《日照市商业住房贷款转公积金贷款申请审批书（银行同意商转公证明材料）》，无需借款申请人自行填写。

银行同意商转公证明出具后，由商转公借款申请人据以线上预约叫号，办理商转公贷款。