河南多地调整住房公积金政策 郑州市民呼吁全面推行“商转公”政策

  □大河报·豫视频记者 韩懿亭

  近日，河南多地市陆续调整住房公积金政策。比如,驻马店力推“带押过户”政策，公积金最高贷款额度为50万元；南阳公积金新政将二套房首付比例降至20％……除此之外，记者发现,不仅河南，近期全国多地住房公积金政策均出现新的变化。江苏扬州等地支持“商转公”，四川达州等地支持公积金付首付款等。

  中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长宋向清对记者表示，近期全国多地密集调整住房公积金政策,主要是为了适应房地产市场新的变化趋势和居民期待。由于住房公积金贷款利率低于商业贷款利率，通过调整住房公积金政策让更多的居民能够享受公积金贷款利好，有利于降低居民购房成本支出，增加商品房市场活力，推动楼市积极稳健发展。

  支持公积金“商转公”成为大众关注的重点

  记者发现，在近期所有关于公积金政策的调整中，大众对于支持公积金“商转公”这条政策的关注度非常高。“商转公可以实打实帮购房者减少利息，尤其对我们这样的存量房贷客户很有利。”市民王女士向记者表示。

  那么，“商转公”究竟能少付多少利息呢？

  郑州市民陈先生贷款金额100万元、期限30年，按照等额本息还款计算，商业贷利率5.88%，每个月还款5918.57元，利息总额为113万元左右；如果按照郑州公积金首套贷款3.1%来计算，每个月还款4270.16元，利息总额为53.7万元左右，如果“商转公”成功的话，平均每月可减少月供约1648元，30年共减少利息支出约59.3万元，的确算是一笔不小的金额。

  今年以来，郑州不少银行宣布下调首套住房贷款利率，持续走低的房贷利率提振了房地产市场，却对在利率高点“站岗”的业主构成了持续“暴击”。

  不少在前两年购房的业主购房利率达到5.88%甚至是6.37%，相比如今3.8%的低利率，意味着同样贷款金额的前提下，每月多还利息上千甚至数千元，因而不少存量房贷购房者都在迫切寻找可以降低存量房贷利率的方式，很多存量房贷客户就盯上了“商转公”。

  近日，记者从郑州住房公积金管理中心了解到，郑州省直公积金一直都可以办理“商转公”业务，但市直公积金还无法进行“商转公”业务的办理。

  据悉，郑州公积金管理中心曾于2015年以前开展过“商转公”业务，后因资金趋紧就暂停了该业务。至于何时才能恢复该业务，郑州住房公积金管理中心的工作人员对记者表示：“现在还不清楚，如果有消息的话，肯定会及时发布有关政策。”

  郑州市民呼吁全面推行“商转公”政策

  记者发现，在人民网“领导留言板”及郑州住房公积金管理中心官网的留言板上，每隔一段时间，都会有郑州市民留言呼吁重启市直“商转公”业务。

  有购房者表示：“郑州购房者中有很大一部分都缴纳的市直公积金，既然那么多城市都能放开‘商转公’，也希望郑州能多想办法，尽快开通市直公积金的‘商转公’业务，为所有高位‘站岗’的家庭，真正减轻房贷负担！”

  对于郑州市场全面推行“商转公”政策的重要性，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，“全面推行‘商转公’政策对于郑州房地产市场而言较为重要”，一方面，郑州存量房贷家庭规模较大，“商转公”能够切实减轻房贷负担。另一方面，当前郑州房地产市场仍然需要宽松政策的加持，全面推行“商转公”政策也是在一定程度上节约住房成本，进而也或许能够释放一定的住房消费力，有助于提振市场信心。

  而中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长宋向清则建议，郑州市全面推行“商转公”目前不一定具备条件，建议可以逐渐推行，有序推行，先逐渐推行符合条件的刚需一族购房者的“商转公”贷款，然后再扩大到其他购房者。