商贷转公积金贷款的流程是什么?

首先个人住房贷款能转成公积金，必须要满足条件才能改，否则是不行的。比如，申请人须为商业性个人住房贷款的借款人；申请人没有未还清的住房公积金贷款；申请人的商业贷款未还清且必须还款正常、无逾期记录及无住房公积金管理中心规定的不良信用记录等。

明确相关事项，确认自己符合商转公条件后，我们就要整理提交相关资料，填写《商转公申请表》，接受银行审核。为了避免麻烦，一定要记得提前确认所有需要的材料，保证提交材料的真实性，耐心等待审核。

当提交申请的出借人提交的资料被审核通过后，会收到银行的通知，与银行工作人员面谈，审核并打印申请人的《个人信用报告》。

同时，还需要在公积金系统中对申请人进行贷前试算，计算其转为公积金贷款后申请人的还款能力、贷款金额、期限、利率、还款方式等。这是第一次审判，一审通过后，再进行下一次。如果一审不通过，那么贷款无法完成。

对于通过征信和还贷计算的申请人，接下来要与商业银行签订贷款(抵押)合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

公积金贷款补足差额的金额少于商业贷款。因此，商业贷款转化时，申请人必须先补足原商业贷款总额与它总额的差额，相当于这个差额的首付款，存入开立的存款账户，以结清原商业银行的贷款。剩余欠商业银行的贷款，待它的资金释放后结清。

贷款发放当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司办妥所有相关事宜后，即可等待公积金管理中心发放贷款资金，贷款资金将用于结清原商业银行的剩余贷款。这时候可以把房产从商业银行放出来，转到公积金管理中心。

房地产的交付和移交。这是最后也是最重要的一步。务必到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，并完成贷款抵押登记手续。

至此，房产的抵押和业务转公装贷款已经完成，剩下的就是每月按时以它的形式和金额还款。