天津公积金贷款额度2023是多少？附贷款条件、贷款利率

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天津市公积金贷款条件是什么？

申请住房公积金贷款的职工应同时具备以下条件：

（一）具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；

（二）未到法定离退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大年龄应未到65周岁）；

（三）住房交易行为真实、合法、有效；

（四）开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况；

（五）未负有住房公积金贷款债务；

（六）已按本办法规定支付首付款；

（七）同意按照本办法规定提供担保。

天津公积金贷款额度2023是多少？

（一）贷款额度不高于住房公积金贷款最高限额

①本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元；

②购买第二套自有住房的，贷款最高限额40万元。

③养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，申请个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）购买家庭首套住房的，贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%，即96万元。

（二）贷款额度不高于住房交易价格（私产住房为住房交易价格和市住房公积金管理中心核查价值两者中的低值）减除前款规定的首付款后的金额；其中，购买经济适用住房的，贷款额度还应不高于住房交易价格与房屋补偿金的差价。

（三）贷款额度不高于按住房公积金账户余额倍数确定的金额。

①购买首套自有住房的，贷款额度不高于住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

②购买第二套自有住房、公有住房产权的，贷款额度不高于住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

（四）贷款额度不高于按照职工（职工与配偶）还贷能力计算公式确定的金额，具体公式如下：

 [（月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数（月）

其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。

天津公积金贷款利率2023是多少？

首套个人住房公积金贷款，5年期以下（含5年）利率为2.6%，5年期以上利率为3.1%；

第二套个人住房公积金贷款，5年期以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。